Zweifamilienhaus - Garage, Garten – Julianaberg, Aussichtslage, Fernblick

Zweifamilienhaus - Garage, Garten – Julianaberg, Aussichtslage, Fernblick

Viel Platz, zwei Wohneinheiten und eine traumhafte Aussichtslage am Julianaberg

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit schönem Fernblick über das Kremstal.

Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über die Vorderseite des Hauses erreichbar, während die Wohneinheit im Obergeschoss über einen separaten Eingang auf der Rückseite verfügt. Dadurch eignet sich das Haus ideal für zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung.

Laufend gepflegt und modernisiert

Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und lt. Eigentümerin 1980 erstmalig fertiggestellt. Über die Jahre wurde das Objekt laufend instand gehalten sowie modernisiert.

Unter anderem wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Fenster größtenteils erneuert (ca. 1997)
• Vollwärmeschutzfassade (ca. 2007)
• Haustüre und Innentüren im Erdgeschoss erneuert (ca. 2010)
• Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (ca. 2004)
• Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (ca. 2018)
• Heizungsanlage 2019 erneuert
• Terrassenfenster im Obergeschoss 2025 erneuert

Das ursprüngliche Walmdach befindet sich in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand.

Zusätzlich zum Ortswasseranschluss verfügt das Haus über einen Brunnen zur Gartenbewässerung.

Viel Platz im Innen- und Außenbereich

Neben der Garage steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Vor dem Haus befinden sich zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Durch die getrennte Situierung der Wohneinheiten lassen sich auch die Gartenflächen flexibel nutzen.

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Höhenlage am Julianaberg und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Fernsicht und guter Erreichbarkeit. Das Ortszentrum von Kematen an der Krems mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die nahegelegene Kremstalbahn sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Linz und Kirchdorf an der Krems. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege sowie das Golf Resort Kremstal in unmittelbarer Umgebung.

Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Anlage mit zwei getrennten Wohneinheiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap