Unbefristete, barrierefreie & attraktive Büroimmobilie ab 01.08.2026 anzumieten
Büro / Praxis
,
1120
Wien,Meidling
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - zwei U-Bahnlinien- U4 Meidlinger Hauptstraße und U6 Niederhofstraße, Autobuslinien 10A, 63A sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Nahversorger, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Meidlinger Markt
Beschreibung der Immobilie
Unbefristete, barrierefreie & attraktive Büroimmobilie ab 01.08.2026 anzumieten
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Büro im Erdgeschoss eines sehr repräsentativen und gepflegten Wohn-und Geschäftshauses, Baujahr 1930 und ist barrierefrei zu erreichen.
Diese ca. 72m² große Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Räumen, die sich ideal als Büro, Atelier, Praxis nutzen lassen.
Große ostseitige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Arbeitsatmosphäre.
Das Objekt verfügt über:
- 3 Büroräume (zwei Büroräume sind über einen Gangbereich zentral begehbar)
- eine Teeküche
- eine Nasszelle mit WC, Handwaschbecken
- Beheizung mittels Fernwärme
Optional können Garagenplätze im Haus angemietet werden. Monatliche Gesamtmiete pro Garagenplatz: (inkl. USt und BK) €155,74.-
Tolle Raumhöhen von ca.3,00 m, gute Bausubstanz und eine attraktive, ruhige Lage zeichnen diese Immobilie aus.
Derzeit ist diese Immobilie noch vermietet, der Umzug wird bereits vorbereitet. Besichtigungen sind dennoch während der üblichen Bürozeiten ab 29.06.26 möglich.
Ich freue mich auf ihre Anfragen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7603/660
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1930 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 900,00 € |
| Kaltmiete: | 1.025,06 € |
| Provision: | 2.460,14 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 125,06 € |
| MwSt Gesamt: | 205,01 € |
| Bürofläche: | 72,30 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 142,05 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,49 |
Ausstattung
Laminatboden, Fliesen, Etagenheizung, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
DI Birgit Amberger-Horak
IC-Makler
H +43 676/884 90 902