++NEU++ Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter

Gemütliche sanierte Wohnung im 14. Bezirk – Ideale Anlegerwohnung

Zum Verkauf steht eine neu sanierte Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.

Mehrere Einheiten verfügbar!

Dieses ältere Neubaugebäude (Baujahr 1957 laut Plan) bietet hervorragende Möglichkeiten als Anlageobjekt zur Vermietung.

Besichtigung vereinbaren

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Wir antworten zuverlässig noch am selben Tag!

Objektdetails

Räumlichkeiten (Erdgeschoss – Stiege 1, Top 5)

• Vorraum
• Kleines Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnraum mit Küche und Schlafnische

Bitte beachten Sie den Grundriss sowie die aktuellen Fotos.

Zustand

Die Wohnung ist neu saniert und sofort bezugs- bzw. vermietbar.

Heizung: Gas-Konvektorheizung

Weitere Einheiten stehen ebenfalls zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht zu.

Das Gebäude

• Baujahr: 1957
• Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Altneubaus in der Bujattigasse, nahe der Hüttelbergstraße
• Kein Lift vorhanden
• Das Gebäude verfügt über eine schöne Gartenanlage sowie Kellerräumlichkeiten

Lage-Highlights

Die Wohnung befindet sich in der Bujattigasse, 1140 Wien, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit idyllischem Charakter. Ein kleiner Bachlauf und weitläufige Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustüre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken)
• Verschiedene Arztpraxen
• Der Hüttelbergwald, ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens angebunden:

• U-Bahn: U4 (Hütteldorf)
• Buslinien: 43B, 50A, 50B, 52A, 52B
• Straßenbahnlinien: 49 und 52 (Direktverbindung zum Westbahnhof)

Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 159.000,-.

Monatliche Kosten

• Reparaturrücklage: € 7,88
• Betriebskosten: € 75,28

Vertragserrichtung und Kaufabwicklung

Die Vertragserrichtung und Kaufabwicklung erfolgen durch:

Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm
Rudolfsplatz 12

1010 Wien

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <2.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap