Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 78 m² - Nähe U1 Keplerplatz

Wohnung - Etage, 1100 Wien


Die Lage ist ein klarer Vorteil dieser Wohnung. Die U1-Station Keplerplatz befindet sich in sehr kurzer Gehdistanz und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Karlsplatz, Stephansplatz und weiter in den Norden Wiens. Auch die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Der nahegelegene Keplerplatz sowie die Umgebung rund um die Favoritenstraße bieten eine sehr gute Nahversorgung und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Mieter, die zentral wohnen möchten und kurze Wege im Alltag schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 78 m² - Nähe U1 Keplerplatz

Zur Vermietung gelangt diese großzügige und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Senefeldergasse 5, 1100 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbauzinshauses und bietet auf ca. 78,23 m² Wohnfläche eine sehr angenehme Raumaufteilung mit viel Platz und guter Nutzbarkeit.



Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus die weiteren Räume gut erreichbar sind. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Fläche für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz und wirkt durch die großen Fenster hell und freundlich. Das separate Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsbereich und bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.



Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche mit Einbauküche. Diese bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum, einen Herd, Backofen sowie einen Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.



Die hellen Räume, die angenehme Raumhöhe und der gepflegte Zustand machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Personen, die eine großzügige Wohnung mit sehr guter öffentlicher Anbindung suchen.





Raumaufteilung



Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einem großzügigen Vorzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.






Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1834/129

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 648,56 €
Kaltmiete (netto): 350,40 €
Kaltmiete: 589,60 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 239,20 €
MwSt Gesamt: 58,96 €
Nutzfläche: 78,23 m²
Zimmer: 2,50
Heizwärmebedarf: 184,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche

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Michael Müllner

WOGE Realitäten Ges.m.b.H.