m Segelhafen West: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Wasserblick | provisionsfrei

m Segelhafen West: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Wasserblick | provisionsfrei

Wohnen am Segelhafen West — Wasser, Weite und ein eigener Garten

Am Segelhafen West in Neusiedl am See verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung den Komfort eines klar gegliederten Grundrisses mit der besonderen Atmosphäre einer Wasserlage. Die Siedlung „Am Hafen“ liegt nahe dem offenen Neusiedler See; Strandbad, Mole West und Union Yacht Club befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Zuhause für Menschen, die Wasser, Natur und Freizeit nicht nur am Wochenende erleben möchten.

Die Wohnung bietet ca. 62,12 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist die ca. 30,77 m² große Wohnküche mit direktem Zugang in den ca. 21 m² großen Garten. Große Fensterflächen schaffen ein helles Raumgefühl und verbinden den Wohnbereich mit dem Außenraum. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,46 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort. Duschbad, separates WC und Abstellraum ergänzen den alltagstauglichen Grundriss.

Die 2018 errichtete Wohnanlage steht für moderne Architektur im maritimen Umfeld. Parkettböden und die energieeffiziente Projektqualität unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Energieausweis weist einen HWB von 33,1 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,8 (Klasse A) aus.

Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, als persönlicher Rückzugsort am See oder als besondere Zweitwohnung: Hier verbinden sich kompakter Wohnkomfort und ein Umfeld, das im Alltag selten geworden ist.

Ausstattung auf einen Blick

•ca. 62,12 m² Wohnfläche

•ca. 30,77 m² große Wohnküche mit Gartenzugang

•ca. 21 m² Garten

•separates Schlafzimmer mit ca. 13,46 m²

•Duschbad, separates WC und Abstellraum

•Wasser-, See- und Fernblick laut Objektangaben

•Baujahr 2018

•Parkettböden

•Energieausweis: HWB 33,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,8, Klasse A

•Energieausweis gültig bis 15.10.2028

•provisionsfreier Kauf für Käufer:innen

Kaufpreis und Nebenkosten

•Kaufpreis: 505.000 €

•Käuferprovision: 0 €

•Grunderwerbsteuer: 3,5 %

•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

•Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung nach Vereinbarung

•Laufende Kosten: laut Verbrauch

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich die Wohnküche in den Garten öffnet und wie besonders die Lage am Segelhafen West ist. Unterlagen zu Ausstattung, laufenden Kosten und der rechtlichen Ausgestaltung der Außenfläche stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
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Polizei <5.000m

Verkehr
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Autobahnanschluss <5.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap