Wohnen, Erholen und Durchatmen – Charmantes Zweifamilienhaus in den Bergen der Obersteiermark

Wohnen, Erholen und Durchatmen – Charmantes Zweifamilienhaus in den Bergen der Obersteiermark

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Inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Obersteiermark erwartet Sie diese gepflegte Liegenschaft mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.070 m² und mit einer Gesamtnutzfläche von rund 152,64 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Freizeit perfekt miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight sind die zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten, die jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein  WC verfügen.

Dadurch eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die gemeinsame Nutzung mehrerer Generationen, für Gäste oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Sport- und Freizeitgeräte schafft.

Das gesamte Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.

Die liebevoll gestalteten Außenflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Ein weiterer Blickfang ist die gemütliche Grillkota, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ob Sommerabend, Grillfest oder gemütliches Beisammensein in den Wintermonaten – hier entsteht ein besonderer Treffpunkt mit Wohlfühlatmosphäre.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt wahlweise über eine Öl-Zentralheizung oder mittels Festbrennstoffen.

Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt und kann somit energieeffizient erfolgen.

Lage und Freizeit

Vordernberg zählt zu den traditionsreichsten Orten der Obersteiermark und liegt eingebettet zwischen den Bergen des steirischen Erzbergs und den Ausläufern der Eisenerzer Alpen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen:

• Nur wenige Minuten zum Skigebiet Präbichl

• In unmittelbarer Nähe zum bekannten Erzberg

• Zahlreiche Wander-, Rad- und Mountainbike-Strecken direkt vor der Haustüre

• Attraktive Ausflugsziele rund um die Region Erzberg-Leoben

• Perfekter Ausgangspunkt für Natur-, Sport- und Bergliebhaber

• Hoher Erholungswert durch die umliegende Berglandschaft

Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Skifahren und Langlaufen im Winter bis hin zu Wandern, Klettern und Mountainbiken in den Sommermonaten.

Diese Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen der Obersteiermark.

Ein ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und einen hohen Freizeitwert zu schätzen wissen.

Wenn wir ihr Interesse an der angebotenen Immobilie geweckt haben bitte ich um Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) per Mail unter katarina.trajkovic@sreal.at

Kaufpreis:                 € 290.000,-

HWB:                         337,10  kWh/m²a

Honorar:                    3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <7.000m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Geldautomat <8.500m
Bank <8.500m
Post <1.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap