PRE-SALE-PREISE! W2 Nord – großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südwest-Terrasse
Wohnung
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1210
Wien
W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt. Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht. Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant! Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.
Beschreibung der Immobilie
PRE-SALE-PREISE! W2 Nord – großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südwest-Terrasse
W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.
Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.
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Im Wohnprojekt W2 Nord entsteht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85,81 m² Wohnfläche und einer ca. 3,51 m² großen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer offenen Wohnküche, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern sowie einer attraktiven Südwest-Ausrichtung.
Hochwertige Ausstattungselemente wie Parkettböden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Smart-Home-System, Glasfaseranbindung und moderne Energieversorgung schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradraum und Paketempfangsbox ergänzen das Angebot.
Die ruhige Wohnlage in Floridsdorf verbindet Grünraum und Erholung mit einer guten Infrastruktur. Straßenbahn und Bus befinden sich rund 100 Meter entfernt, ein Supermarkt ist bereits nach ca. 225 Metern erreichbar.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/218571
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2027 |
| Zustand: | Projektiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 496.600,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 85,81 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 25,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,67 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 6000 8409
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