Wattens: Gemütliche, teilmöblierte Wohnung mit 2 Balkonen - Top 5

Wohnung , 6112 Wattens


In der Innstrasse 1, in Wattens befindet sich diese Immobilie in einer kleinen Wohnanlage, unweit von Swarovski. Die Dinge des täglichen Bedarfes sind in Wattens, fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle und Lokalbahnhof, für Nahverkehr vorhanden. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Wattens: Gemütliche, teilmöblierte Wohnung mit 2 Balkonen - Top 5

Die Wohnung Top 5 befindet sich in einem Wohn-Büro-Geschäftsgebäude, im ersten Obergeschoss, in Wattens. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Personenaufzug. Die Immobilien verfügt über zwei Balkone. Die beiden Balkone sind jeweils über eines der beiden Zimmer zugängig.



Ein Bezug ist ab sofort möglich, da bestandsfrei.



Einteilung: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche, Ess-Wohnzimmer mit ca. 22,40 qm.





Übersicht Eckdaten:



  • Fenster: Holzfenster
  • Verdunkelung: Teilweise Außenjalousien bzw. Sonnen/Sichtschutz
  • Heizung: Zentralheizung - Fernwärme
  • E-Boiler für Warmwasser
  • Status: frei
  • Sanierungen: 2010 wurde eine größere Dachsanierung durchgeführt (siehe Protokolle der Eigentümerversammlung)
  • Boden: Vinyl, im Bad Fliesen
  • Rücklagen: 43.573,74 (31.12.2024); jährliche Zufuhr ca. 18.200EUR


Preis:



€347.000,- 



Optional kann ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage für € 24.000,-  erworben werden. Der Autoabstellplatz ist für 5 Jahre mit der Top 3a vermietet.




Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.



Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1094

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 347.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 69,87 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
Balkone: 2
Heizwärmebedarf:  C  97,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl

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Gerd Reisigl

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