Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach!

Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach!

Großzügiges Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche, fast neuem Pool, erneuertem Dach in ländlicher Stadt-Nähe

Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie ausreichend Platz bietet und gleichzeitig ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, eine Praxis, Kanzlei oder ein eigenes Unternehmen schafft? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Wabelsdorf begeistern.

Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich Ihnen ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier bleiben keine Wünsche offen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollem Kachelofen, der dem Haus eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Freiraum für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, über zwei Ebenen verlaufende Wintergarten (ca. 29,55 m² und 35,91 m²), der den Wohnbereich mit Licht durchflutet und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Wohngefühl.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der fast neuwertige, überdachte Swimmingpool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein und verwandelt Ihren Garten in eine private Wohlfühloase. Ein weiterer großer Pluspunkt: Das Dach wurde erst vor rund drei Jahren erneuert, sodass bereits eine wesentliche Investition für die Zukunft erledigt wurde.

Im Kellergeschoss erwarten Sie eine Sauna sowie ein großzügiger Party- und Freizeitraum – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 42,53 m² sowie ausreichend Stell- und Nutzfläche für Hobbys, Fahrzeuge oder berufliche Zwecke.

Ein Haus mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Wabelsdorf verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die in rund 20 Autominuten bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte sowie in die Landeshauptstadt Klagenfurt.



Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Natur, Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür.



Highlights auf einen Blick



Ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Etagen

Zwei großzügige Wintergärten (ca. 29,55 m² & 35,91 m²)

Swimmingpool im Außenbereich

Großzügiger Eingangsbereich mit Kachelofen

Doppelgarage mit ca. 42,53 m²

Traumhafte Aussicht ins Grüne

Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Ruhige und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur



Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Raumangebot und Lebensqualität auf höchstem Niveau und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.



Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens.





Geeignet für folgende Zielgruppen:

1. Familien mit Platzbedarf

Große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte

Bedarf an vielen Zimmern und Rückzugsmöglichkeiten

Sicheres, ruhiges Umfeld mit Naturbezug in Tainach



2. Selbstständige & Unternehmer (Homeoffice / Betrieb am Wohnort)

Perfekt für Personen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten

Ideal für:

Therapeuten (z. B. Physiotherapie, Coaching)

Dienstleister (Versicherung, Beratung, Agenturen)

Kreative Berufe (Atelier, Studio, Büro)

Repräsentativer Eingangsbereich + großzügige Flächen = professioneller Auftritt



3. Freiberufler & Hybrid-Arbeiter

Personen im Homeoffice mit gehobenem Anspruch

Wunsch nach klarer Trennung von Arbeits- und Wohnbereich

Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung nach Klagenfurt



4. Naturliebhaber & Ruhesuchende

Menschen, die Wert auf Ruhe, Aussicht und Lebensqualität legen

Kombination aus Natur, Privatsphäre und hochwertigem Wohnraum

Swimmingpool + Wintergärten = hoher Freizeit- und Erholungswert



5. Investoren / Kombination Eigennutzung & Vermietung

Möglichkeit zur teilweisen Vermietung (z. B. separater Bereich)

Nutzung als Wohnen + Büro + ggf. Praxis

Langfristig wertstabile Lage im Kärntner Zentralraum



6. Paare mit gehobenem Platzanspruch

Viel Raum für Hobbys, Gäste oder Arbeiten

Fokus auf Lebensqualität statt minimalistischem Wohnen





Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich



• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)



• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)



• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)



• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde



• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.



• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)



• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank



• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.





Haftungsausschluss



Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.



Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um kein verbindliches Angebot handelt.



Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.





Der Makler ist als Doppelmakler tätig.



Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt.



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Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <5.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap