Vielseitiges Grundstück mit Vision

Vielseitiges Grundstück mit Vision

Vielseitiges Grundstück mit Visionen:

Im Süden von Klagenfurt, direkt an einer gut erreichbaren und stark frequentierten Stadtzufahrtsstraße gelegen, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.334 m². Die Liegenschaft liegt im Steiner Weg – einer ruhigen, doch infrastrukturell sehr gut angebundenen Straße – und bietet enormes Potenzial für vielfältige Nutzungen.

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen eines Pachtvertrags zu übernehmen.

Widmung & Nutzungsmöglichkeiten:
Laut Kärntner Raumordnungsgesetz handelt es sich um ein gemischtes Baugebiet. Das bedeutet: Hier besteht die Möglichkeit, gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Wohnmöglichkeit zu errichten – entweder getrennt oder kombiniert. Auch sonstige Betriebsgebäude samt zugehöriger baulicher Anlagen sind möglich, sofern sie im Einklang mit § 16 Abs. 2 und dem örtlichen Charakter stehen.

Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv für Unternehmer\:innen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten – etwa durch ein Wohnhaus mit angeschlossener Werkstatt, ein Architekturbüro, ein Praxisgebäude oder einen kleinen Produktionsbetrieb. Das Grundstück bietet auch Platz für Lagerhallen und andere Betriebsansiedelungen.

Besonderheit:
Auf einer Parzelle des Grundstücks befindet sich ein Starkstrommasten, der für die regionale Stromverteilung zuständig ist. Dieser nimmt zwar einen Teil der Fläche ein, beeinträchtigt jedoch das Gesamtentwicklungspotenzial nicht wesentlich und ist in den Bebauungsvorschriften der KELAG genau geregelt.

Fazit:
Ein Grundstück mit Vision – ideal für kreative Bauherren, Unternehmer\:innen oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten. Die seltene Kombination aus Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer spannenden Gelegenheit in Klagenfurt-Viktring.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung vor Ort.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap