Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenanteil in ruhiger Lage nahe Klagenfurt am Wörthersee

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenanteil in ruhiger Lage nahe Klagenfurt am Wörthersee

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ebenthal verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie gemütliche Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Key Facts:
- ca. 74,78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon mit ca. 12,5 m² + Markise
- Gartenanteil mit ca. 130 m²
- 2 PKW-Abstellplätze, davon 1 überdacht
- Kellerabteil (ca. 11 m²)
- Nord-Süd-Ausrichtung
- Baujahr 2002
- ruhige, grüne Lage

Ebenthal zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Klagenfurt.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.


Haftungsausschluss


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis ist vorhanden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap