Anlegerwohnung in der Annenstraße: Schöne Garçonnière mit sicherer Mieteinnahme

Wohnung , 8020 Graz , Annenstraße 61


Zentrale Lage in der beliebten Annenstraße mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Mieter und somit perfekt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Anlegerwohnung in der Annenstraße: Schöne Garçonnière mit sicherer Mieteinnahme

Charmante Garçonnière mit Galerie und Balkon in zentraler Lage – Annenstraße 61, 8020 Graz



Diese kompakte und gut geschnittene Garçonnière in der beliebten Annenstraße bietet auf rund 32,32 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und urbanem Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Galerie mit ca. 5 m², die zusätzlichen Platz für Schlaf- oder Stauraum schafft.



Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:

Eine separat abgetrennte Küche, ein heller Wohnraum mit Galerie, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich angenehm.



Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.



Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.



Highlights auf einen Blick:



  • Ca. 32,32 m² Wohnfläche
  • Galerie mit ca. 5 m²
  • Separat begehbare Küche
  • Balkon
  • Badezimmer und WC getrennt
  • Kellerabteil
  • Unbefristet vermietet
  • Zentrale Lage in Graz


Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung und wird gesondert über ein hierfür beauftragtes Unternehmen mit den Bewohner abgerechnet.



Die ausgezeichnete Lage in der Annenstraße bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Nähe zur Grazer Innenstadt.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <950m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <350m
Universität <900m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <375m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <4.400m
Bahnhof <300m
Flughafen <9.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1622/129

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1926
Kaufpreis: 98.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 74,34 €
MwSt Gesamt: 7,43 €
Wohnfläche: 32,32 m²
Nutzfläche: 32,32 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  D  99,20 kWh/m²a
fGEE:  E  2,65
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