Sanierte Stadtwohnung - Einziehen und wohlfühlen

Wohnung , 4560 Kirchdorf an der Krems


Die Wohnung liegt direkt am Hauptplatz. Alles Wichtige des Alltags ist zu Fuß erreichbar: Einkauf, Bank, Gastronomie, Post. Die Lage mitten im Stadtzentrum bringt naturgemäß ein gewisses Maß an Belebung mit sich - wer das städtische Leben schätzt, ist hier genau richtig. Kirchdorf an der Krems ist die Bezirkshauptstadt des Bezirks Kirchdorf, gut angebunden ins Kremstal sowie Richtung Steyr und Wels. Schulen, Arzt und alle wesentlichen Einrichtungen befinden sich vor Ort.

Beschreibung der Immobilie

Sanierte Stadtwohnung - Einziehen und wohlfühlen

Manchmal passt einfach alles zusammen - die Lage, der Zustand und der Zeitpunkt. Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde gerade komplett saniert und ist ab Juli verfügbar. Wer einzieht, findet alles neu vor und muss sich um nichts kümmern.



Der erste Schritt durch die Eingangstür setzt den Ton: Fischgrätparkett, Messinggriffe, grau-grüne Zargen. Die Räume sind hell und ruhig, die großen Fenster bringen Bergblick ins Wohn- und Schlafzimmer. Morgens Kaffee kochen, dabei auf grüne Hügel schauen und dass mitten im Zentrum von Kirchdorf.



Die Küche ist eingerichtet und voll ausgestattet. Auch das Badezimmer ist komplett neu - Dusche, schwarze Armaturen, modernes Design. Ein schöner Kontrast zum warmen Stil der restlichen Wohnung.



Dazu ein Kellerabteil - bereits im Mietpreis enthalten. Glasfaser (Luwy) wird aktuell ins Gebäude gelegt.

Ein oder mehrere Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden, die Kosten belaufen sich auf derzeit ca. 66€ Brutto pro Parkplatz.



Aufteilung:



  • Wohnzimmer: ca. 26 m²
  • Schlafzimmer: ca. 23 m²
  • Küche: ca. 13 m²
  • Vorraum: ca. 7 m²
  • Bad mit Dusche: ca. 2 m²
  • Gesamtnutzfläche: ca. 71 m²




KELLERGESCHOSS:



  • Kellerabteil inkludiert
  • Hobbyraum mit ca. 40m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung





HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK



Hochwertige Sanierung - sichtbar in jedem Detail
Fischgrätparkett, Modernes Bad mit Dusche und schwarzen Armaturen, neue Küche mit Holzarbeitsplatte - hier wurde mit Gespür für Qualität neu gestaltet. 



Bergblick aus Wohn- und Schlafzimmer
Große Fenster mit Blick auf die umliegenden Hügel - in dieser Zentrumslage ein echter Bonus der im Alltag nicht selbstverständlich ist.




ZUSATZINFORMATIONEN



Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind ohne Gewähr. Gemäß Bestellerprinzip ist für den Mieter keine Maklerprovision zu entrichten.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7446/565

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1940
Zustand: Teil_vollrenoviert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 868,80 €
Kaltmiete (netto): 500,00 €
Kaltmiete: 658,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 158,00 €
Heizkosten: 145,00 €
MwSt Gesamt: 65,80 €
Wohnfläche: 71,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  153,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,65
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche

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PRIMO

Jasmin Gebeshuber

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