Erstbezug nach Sanierung: Dachgeschoßmaisonette mit 2 Terrassen im Stuwerviertel

Erstbezug nach Sanierung: Dachgeschoßmaisonette mit 2 Terrassen im Stuwerviertel

Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiener Praterviertel (1020 Wien). Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch U1 Praterstern und U2 Messe-Prater (jeweils ca. 5–6 Gehminuten), S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Die A23 ist in rund 10 Minuten erreichbar.

Objekt
Bestandsfreie 5-Zimmer-Maisonette im 6. Liftstock und Dachgeschoß eines Altbaus (Baujahr 1902, teilweise Wiederaufbau 1955). Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit schönem Ausblick Richtung Prater, Riesenrad und Wiener Innenstadt.

Raumaufteilung

• 6. Stock: Vorraum, WC, Wohnraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Süd- und Nordterrasse
• Dachgeschoß: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum/Garderobe, 2 Zimmer

Sanierung 2026

• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Neue 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren
• Neue Eichenparkettböden
• Neue Vaillant-Brennwerttherme
• Vorbereitung für Klimaanlagen auf beiden Ebenen
• Moderne Netzwerkverkabelung (CAT7)
• Zwei hochwertig sanierte Bäder mit Fußbodenheizung
• Erneuerte Innentreppe mit Glasgeländer
• Sanierung beider Terrassen

Highlights

• 5 Zimmer auf zwei Ebenen
• Zwei Terrassen
• Umfassend saniert 2026
• Lift
• Top-Lage nahe Prater und Messe Wien
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap