Helle 2 Zi Neubauwohnung mit hofseitiger Loggia in absoluter Ruhelage

Helle 2 Zimmer Neubauwohnung mit hofseitiger Loggia in absoluter Ruhelage

1220 Wien, Wurmbrandgasse 8

Eckdaten im Überblick

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  Objekttyp: Mietwohnung (Neubau)

  
  
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  Wohnfläche: ca. 43 m²

  
  
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  Zustand: Sehr gepflegt

  
  
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  Stockwerk: 2. Stock (Lift vorhanden)

  
  
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  Baujahr: 2013

  
  
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  Verfügbarkeit: Ab sofort

  
  
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  Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung / langfristige Miete erwünscht)

  
  

Ausstattung & Highlights

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  Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche (inkl. hochwertiger elektrischer Geräte)

  
  
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  Schlafzimmer: Ruhiges, separates Schlafzimmer

  
  
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  Freifläche: Sonnige, hofseitige Loggia in absoluter Hofruhelage – perfekt zum Entspannen

  
  
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  Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und praktischem Waschmaschinenanschluss

  
  
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  Keller: Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert:

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  Natur & Freizeit: Das beliebte Mühlwasser und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

  
  
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  Öffentliche Anbindung: Top-Anbindung durch U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Autobus im direkten Umkreis.

  
  
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  Infrastruktur & Shopping: Der Gewerbepark Stadlau bietet umfassende Einkaufs- und Entertainmentmöglichkeiten.

  
  
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  Medizinische Versorgung: Die medizinischen Zentren Med22 und die Klinik Floridsdorf sind schnell und unkompliziert erreichbar.

  
  
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  Autofahrer: Optimale und rasche Anbindung an die Autobahnen A22 und A23.

  
  

Kosten

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  Monatsmiete: € 990,- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

  
  
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  Zusatzkosten: Zuzüglich Fernwärme und Stromkosten (Abrechnung nach Verbrauch)

  
  
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  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  

Kontakt & Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Hosmann gerne zur Verfügung:

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  Ansprechpartnerin: Anita Hosmann

  
  
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  Unternehmen: ERHO Immobilien

  
  
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  Telefon: +43 664 188 27 80

  
  
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  E-Mail: erho@erho.at

  
  
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  Web: www.erho.at

  
  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap