! ERSTBEZUG ! 3 Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und großem Balkon nahe Bahnhof Tullnerfeld

! ERSTBEZUG ! 3 Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und großem Balkon nahe Bahnhof Tullnerfeld

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (71 m²) im 1. Stock in Judenau vereint modernes Wohngefühl mit höchstem Komfort. Das absolute Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dank der energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion genießen Sie zudem das ganze Jahr über ein perfektes Raumklima.

Ihre Wohnung auf einen Blick:

• Wohnfläche: 71 m² Wohnnutzfläche zzgl. 16,3 m² Balkon
• Raumaufteilung: Vorzimmer, offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad (mit Dusche und Doppelwaschbecken), separates WC, 2 praktische Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluss)
• Klima & Technik: Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster, elektrischer Handtuchtrockner, große Dusche
• Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden
• Parksituation: 1 Garagenstellplatz inkludiert; ein zweiter Platz kann bei Bedarf optional angemietet werden

Hervorragende Lage:
In nur 5 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Tullnerfeld (auch ideal und sicher über den Radweg). Von dort aus pendeln Sie entspannt und schnell: Hütteldorf (Regionalexpress: 10 Min.), Wien Westbahnhof (20 Min.) und St. Pölten (15 Min.).

Konditionen:

• Miete: € 995,00
• Betriebskosten: € 166,87
• Garagenstellplatz: € 80,00
• Gesamtbelastung: € 1.241,87
• Heizung, Warm- und Kaltwasser: € 70,32
• Kaution: € 4.000,00
• Abwicklungskosten: € 288,00
• Befristung: 3 Jahre
• Hinweis: Keine Hundehaltung erlaubt.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:



WIRTH Immobilien GmbH

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Steinriegl 3/1

3451 Michelhausen

0227521400



Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap