ERSTBEZUG! Toll ausgestattete 2-Zi. Gartenwohnung in Toplage von Bürmoos - idyllisches Landleben in urbaner Nähe!
Wohnung
- Erdgeschoß,
5111
Bürmoos
,
Stieglgasse 4
Entdecken Sie die natürliche Schönheit und ländliche Idylle von Bürmoos im Salzburger Land. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln bietet dieses charmante Dorf vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Genießen Sie die herzliche Gastfreundschaft und erleben Sie unvergessliche Momente fernab des Großstadttrubels. Ein besonderes Highlight ist der allseits beliebte Badesee mit seinen attraktiven Spazierwegen, die unmittelbare zur Lokalbahn, die in 3 Gehminuten erreichbar ist und somit die optimale und stressfreie Anbindung zur Stadt Salzburg und Oberndorf bietet. Landleben in urbaner Nähe vom Feinsten! Stieglgasse 4 / Top 2, 5111 Bürmoos
Beschreibung der Immobilie
ERSTBEZUG! Toll ausgestattete 2-Zi. Gartenwohnung in Toplage von Bürmoos - idyllisches Landleben in urbaner Nähe!
- 2-Zimmer Garten-Wohnung (Top 2)
- ca. 48,03 m² reine Innenraum-Wohnfläche
- ca. 75,00 m² Garten
- ca. 21,00 m² Sonnen-Terrasse
- ca. 57,00 m² Wohnnutzfläche lt. Nutzwertgutachten
- ein Tiefgaragenstellplatz
- ein Freistellplatz
- Lift - Barrierefreiheit
- eigenes Kellerabteil mit ca. 3,01 m²
- Hochwertige Bauweise
- Holzboden: Solopark 45 / Farbton "Eiche hell / farina"
- Großformatige Fliesen (60x30)
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
- Außenjalousien bzw. Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
- Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro"
- Vollausgestattetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche samt Glastrennwand, Toilette, Waschbecken samt Armatur, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Unterschrank
- Moderne Marken Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten
- Arbeitsplatte und Fronten in "Beton Sand"
- Marken E-Geräte von Junker (BSH-Gruppe)
- Kühl-Gefrierkombination
- Cerankochfeld mit Induktion
- Backofen
- Geschirrspüler
- Keine Haustiere!
- HWB 31, fGEE 0,71
- Bezug ab sofort möglich!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <775m
Klinik <950m
Krankenhaus <5.525m
Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <900m
Höhere Schule <5.450m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <625m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <875m
Polizei <2.025m
Verkehr
Bus <675m
Bahnhof <475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5594/1258
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.350,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.036,85 € |
| Kaltmiete: | 1.211,40 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 174,55 € |
| MwSt Gesamt: | 138,60 € |
| Wohnfläche: | 48,03 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 75,00 m² |
| Keller: | 3,01 m² |
| Heizwärmebedarf: | 31,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,71 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Herbert Schweighofer
Viktoria-Haus Immobilien - und Bauträgergesellschaft mbH
T +43 662 85 16 00-23