360° TOUR / Multifunktionales, helles Geschäftslokal / Büro / Ordination in repräsentativem Jahrhundertwendehaus

360° TOUR / Multifunktionales, helles Geschäftslokal / Büro / Ordination in repräsentativem Jahrhundertwendehaus

Multifunktionales, helles Geschäftslokal / Büro / Ordination in repräsentativem Jahrhundertwendehaus in sehr guter Lage des 9. Bezirks

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein helles Geschäftslokal / Büro / Ordination in sehr guter Lage des 9. Bezirks - Nähe Garnisongasse/Österreichische Nationalbank.

• Dieses ca. 67,00m² große Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines besonders gepflegten Jahrhundertwendehauses und verfügt über 2 Eingänge (straßenseitig / stiegenhausseitig).
• Das Geschäftslokal/Büro/Ordination verfügt derzeit über zwei Räume - auf Grund des Grundrisses sind aber ev. unterschiedlichste Nutzungsvarianten und Abteilungen möglich.
• Die Auslagefront ist in die Garnisongasse hin orientiert und verfügt über 3 große Fenster. 
• Das Objekt ist gegenüber der Hinterseite der Österreichischen Nationalbank gelegen. 
• Die Kombination aus zentraler Lage, guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie die multifunktionale, flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie besonders interessant.
  
   
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, etc. in unmittelbarere Nähe
• City, Schottentor, Ring, etc. bestens erreichbar
• beste öffentliche Verkehrsanbindung (37, 38, 40, 41, 42, U2-Nähe)
  
   
• Im Falle eines prinzipiellen Interesses an diesem vielfach nutzbaren Objekt hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung.
• Gewerberechtliche, ev. baurechtliche Bewilligungen sowie Betriebsanlagengenehmigungen etc. sind vom Mieter, entsprechend seines Gewerbes, auf eigenes Risiko und Kosten zu erwirken. 
• Gerne kann das Objekt einer rechtlichen und technischen Prüfung durch den Mietwerber zu dessen Kosten unterzogen werden. 

Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Straßeneingang

- zwei hohe, moderne Räume (straßenseitig, 3 große Fenster) mit Gewölbedecke

- Durchgangsraum mit Teeküchenoption (Spüle vorhanden)

- WC (Ausgang in den Lichthof)

- Abstellraum bzw. kleiner Raum mit Fenster in den Lichthof

- 2. Eingang über das Stiegenhaus

- Parketten

- Fliesen

- verglaste Eingangstür

- Lift

- Kellerabteil

- Fahrradabstellraum



- Energieausweis (HWB 88,63 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 24.01.2013)

- Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!


360 Grad Tour: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDDG


HINWEIS:

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap