Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Döbling

Wohnung , 1190 Wien , Gymnasiumstraße


Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage an der Grenze zwischen Döbling und Währing. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Währinger Park, der nur wenige Schritte entfernt liegt und zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Währinger Straße mit ihrem vielfältigen Angebot ist bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Fakultät für Translationswissenschaften direkt vis-à-vis

Beschreibung der Immobilie

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Döbling

Sehr geehrte Damen und Herren,



zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich direkt beim Währinger Park sowie unweit des Türkenschanzparks und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.



Dank der süd- und westseitigen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet und freundlich. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Zudem verfügt die Wohnung über eine Loggia, die einen schönen Blick auf die umliegenden Gärten ermöglicht.





Highlights:



  • Ca. 75 m² Wohnfläche
  • Helle Süd- und Westausrichtung
  • 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Loggia
  • Separater Küchenraum
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separates WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil
  • Schöner Ausblick auf die umliegenden Gärten und die Allee
  • Nähe Währinger Park, Türkenschanzpark




Sonstiges



*** Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet.

 



Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.



Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 271545939

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Alter: Neubau
Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 366,25 €
Wohnfläche: 75,02 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  97,30 kWh/m²a
fGEE:  D  0,80
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Fernwärme, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne

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Immobiliaris GmbH

Lea Leichtfried

Immobiliaris GmbH

T +43 664 1607111