Traumhafte Balkonwohnung am Fuße des Schlossberges – Provisionsfrei!

Wohnung , 8605 Kapfenberg , Schinitzgasse 5a


Hofer 3 Minuten zu Fuß entfernt, Alles in nur einer Minute oder 2 Minuten zu Fuß erreichbar: Restaurant Schicker und andere, Cafes, Raiffeisenbank, Arzt, Tierarzt, Schule usw.

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Balkonwohnung am Fuße des Schlossberges – Provisionsfrei!

Objektbeschreibung
Ab dem 01.08. (nach Absprache eventuell auch früher) wird diese wunderschöne, perfekt aufgeteilte Wohnung im 1. Obergeschoss bezugsfrei. Das absolute Highlight: Die Wohnung verfügt über Fenster in alle vier Himmelsrichtungen, was für ein herrlich helles Wohnambiente und perfekte Durchlüftung sorgt! Echtholzparkett sowie eine Tischlerküche sind vorhanden.





Die Highlights auf einen Blick:



  • Top-Lage: Direkt am Fuße des Schlossberges in zweiter Reihe zur Altstadt
  • Provisionsfrei: Vermietung direkt vom Eigentümer, ohne Gebühren
  • Außenbereich: Großer, überdachter Westbalkon (Loggia) mit 15,81 m² für entspannte Abendstunden.
  • Küche inklusive: Hochwertige, maßgefertigte Eckküche vom Tischler bereits vorhanden.
  • Tageslichtbad: Badezimmer mit eigenem Fenster und separates WC.


Perfekte Raumaufteilung:



  • Großzügiges Wohnzimmer: 23,73 m²
  • Gemütliches Schlafzimmer: 13,80 m²
  • Einladende Essküche: 11,70 m²
  • Badezimmer mit Fenster: 6,19 m²
  • Praktischer Vorraum: 5,57 m²
  • Separates WC: 2,76 m²
  • Kellerabteil (zusätzlicher Stauraum): 4,44 m²


Kosten:



Miete inklusive Betriebskosten: 649,-- zuzüglich Fernwärme aktuell 100,--



Besichtigungen und Kontakt:
Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <1.550m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <400m
Universität <400m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <650m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <2.675m
Bahnhof <725m
Flughafen <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2363/42

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 649,00 €
Kaltmiete (netto): 451,95 €
Kaltmiete: 649,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 197,05 €
Nutzfläche: 71,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  85,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,77
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne

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Ing. David Bauer

DB Immopartner KG

T 0690 200 75578