TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND GARTENMITBENÜTZUNG

TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND GARTENMITBENÜTZUNG

DAS GESAMTE MEHRFAMILIENHAUS WURDE 2023 AUF EIN MODERNES, ENERGIEEFFIZIENTES HEIZUNGSSYSTEM MITTELS ERDWÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIKANLAGE UMGERÜSTET UND ZÄHLT ZU EINEM DER LEUCHTTURMPROJEKTE WIENS: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-volkgasse

TOPWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND GARTENMITBENÜTZUNG - UNBEFRISTETER MIETVERTRAG

ALTBAUWOHNUNG IN TOP AUSSTATTUNG IN FEINER HIETZINGER LAGE MIT HOHER WOHNQUALITÄT UND GRÜNBLICK

ENERGIEEFFIZIENTES HEIZSYSTEM MITTELS ERDWÄRMEPUMPE

Qualitativ hochwertig ausgestattete Altbauwohnung im 1. Liftstock mit barrierefreiem Zugang.

Zur monatlichen Bruttomiete wird noch ein Akonto für Heizung und Warmwasser verrechnet. Die letzte Jahresabrechnung wird gerade erstellt und man geht davon aus, dass das Akonto für diese Wohnung voraussichtlich ca. EUR 120,00 (inkl. USt) sein werden. 

PERFEKTER GRUNDRISS

• VORRAUM mit Garderobe
• WOHNKÜCHE mit Zugang zum Balkon (NW)
• 2 ZIMMER mit jeweils Zugang zum Balkon (eines nordseitig und eines westseitig ausgerichtet)
• BAD mit Walk-in-Dusche , WC und Fenster

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

• Einbauküche mit allen Geräten (Induktionsherd mit Backrohr, Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler)
• Walk-in-Dusche
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• VR + Bad: abgehängte Decke mit Spots
• Eichenholzboden
• Feinsteinzeug
• teilweise Wärmeschutzfassade
• Erdwärmepumpe über Geothermie/Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Personenlift
• Kellerabteil
• Gegensprechanlage
• Gartenmitbenützung
• Fahrradraum

INFRASTUKTUR

Traumhafte Grünruhelage mit Gartenmitbenützung. Die Liegenschaft befindet sich zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Küniglberg, in einer verkehrsberuhigten Gasse. Einen Bäcker erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie in 2 Stationen zum Hietzinger Platzl, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés finden. Die U4 bringt Sie in wenigen Stationen direkt in die Innenstadt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• mit dem Bus in 3 Stationen (5 Minuten) bei U4 Hietzing
• Bus 56A, 56B, 58A, 58B, 8A
• S2, S45, S80

RESÜMEE

Traumwohnung in feiner Lage in Hietzing mit perfektem, energiesparendem Heizungssystem und unbefristetem Mietvertrag!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap