EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DES 7. BEZIRKS
Wohnung
,
1070
Wien,Neubau
Top-Lage im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau! Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum MuseumsQuartier, zur Mariahilfer Straße sowie zur Wiener Innenstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn-Stationen Burggasse-Stadthalle (U6) und Volkstheater (U2/U3) sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Das historische Stadtzentrum, der Rathausplatz sowie die Ringstraße sind nur wenige Minuten entfernt.
Beschreibung der Immobilie
EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DES 7. BEZIRKS
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und eine traumhafte Aussicht über Wien.
Das Highlight dieser besonderen Immobilie sind die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 44 m², die direkt von der Wohnung aus stufenlos erreichbar sind. Genießen Sie den freien Blick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Sommerabende.
Die Wohnung wurde 2020 hochwertig kernsaniert und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit südseitiger Ausrichtung sowie eine exklusive EWE-Designerküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Neff.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 44 m²
Hochwertige Kernsanierung 2020
Exklusive EWE-Küche mit Premium-Geräten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
Elektrische Rollläden
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Kellerabteil
Lift im Haus
Frisch ausgemalt und sofort bezugsbereit
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6993
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1980 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 795.000,00 € |
| Provision: | 3,60 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 169,24 € |
| Heizkosten: | 89,64 € |
| MwSt Gesamt: | 39,62 € |
| Gesamtfläche: | 82,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 99,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,65 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Mag. Lana Simakova
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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