PROVISIONSFREI ! Ca. 90 m² großes, unbefristetes! Geschäftslokal mit großem Gestaltungspotenzial in 1100 Wien

PROVISIONSFREI ! Ca. 90 m² großes, unbefristetes! Geschäftslokal mit großem Gestaltungspotenzial in 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von rund 89,67 m² in der Columbusgasse 105 im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Interessenten, die eine großzügige Gewerbefläche zu besonders günstigen Konditionen suchen und bereit sind, durch individuelle Adaptierungsmaßnahmen neues Potenzial zu schaffen. Durch den unbefristeten Mietvertrag bietet sich hier die seltene Möglichkeit, langfristig einen eigenen Standort aufzubauen und die Räumlichkeiten nach den persönlichen Anforderungen zu gestalten.

Das Geschäftslokal verfügt über einen großzügigen Hauptraum mit bestehendem Thekenbereich sowie mehrere Nebenräume, die sich ideal als Lager-, Arbeits-, Büro- oder Aufenthaltsflächen nutzen lassen. Zusätzlich stehen ein Schrankraum sowie insgesamt zwei WC-Anlagen zur Verfügung.

Die Fläche wurde zuvor gastronomisch genutzt, wodurch bereits eine entsprechende Grundstruktur mit Thekenbereich und Nebenräumen vorhanden ist. Eine zukünftige Nutzung als kleines Gastronomiekonzept ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und der erforderlichen Adaptierungen.

Aufgrund des aktuellen Zustandes bietet das Objekt besonders viel Spielraum für kreative Konzepte. Ob als Lagerfläche, Vereinslokal, Hobbyraum, Atelier, Werkstatt, Studio oder sonstige gewerbliche Nutzung – hier können individuelle Vorstellungen verwirklicht werden (jeweils vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen).

Highlights auf einen Blick

• 89,67 m² Nutzfläche
• PROVISIONSFREI für den Mieter
• Unbefristetes Mietverhältnis
• Extrem attraktiver Nettomietpreis von lediglich € 4,55/m²
• Zwei Monate mietfrei – in diesem Zeitraum sind lediglich die Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer zu bezahlen
• Großzügiger Hauptraum mit ehemaligem Thekenbereich
• Mehrere Nebenräume inklusive Lager- und Arbeitsflächen
• Zwei WC-Anlagen vorhanden
• Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Konzepte

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap