Solides Einfamilienhaus in Sollenau! 6 Zimmer, Garten + Pool, 2 Balkone, PV & WP Anlage, Garage, etc.
Haus
- Einfamilienhaus,
2601
Sollenau
Dieses sonnig ausgerichtete Einfamilienhaus bei 2601 Sollenau in Niederösterreich besticht durch seine ideale Lage. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Kindergarten, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Komfort und kurze Wege im Alltag. Die Lage überzeugt neben seiner ruhigen Lage in einer klassischen Wohnsiedlung auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Infrastruktur wie Arzt, Kindergarten und Bäckerei – alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen.
Beschreibung der Immobilie
Solides Einfamilienhaus in Sollenau! 6 Zimmer, Garten + Pool, 2 Balkone, PV & WP Anlage, Garage, etc.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sollenau, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Nutzfläche von ca. 230m² höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Modernisiert und liebevoll gepflegt, verbindet es zeitgemäßen Wohnstil mit gemütlicher Atmosphäre.
Der großzügige offene Wohnbereich mit Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zeitlose Fliesen und Steinböden unterstreichen den Charakter des Hauses. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und sehr soliden baulichen Zustand und das Haus kann sofort bezogen werden.
Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse und der im Jahr 2023 errichteten Poolanlage (mit elektrisch betriebener Abdeckung) oder entspannen Sie auf einem der 2 Balkone mit herrlichem Grünblick – Ihre private Oase im Grünen. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Die Technik des Hauses wurde kontinuierlich modernisiert: Eine nachhaltige PV Anlage am südseitigen Dach des Hauses samt Stromspeicher sorgen für Energieeffizienz. Das Heizsystem (Fußbodenheizung und Radiatoren) wird elektrisch und über eine moderne Luft / Wärmepumpe betrieben. Alternativ sorgen auch die beiden hochwertigen Kachelöfen bzw. Heizkamine (1 x im EG und 1 x im OG) für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Dieses Einfamilienhaus in Sollenau vereint modernes Wohnen, praktische Lage und eine grüne Umgebung. Für einen Kaufpreis von 445.000,00 € erhalten Sie hier ein bezugsfertiges und gepflegtes Wohnhaus mit einem großzügigen Garten samt fast neuer Poolanlage, das Ihnen und Ihrer Familie viel Lebensqualität bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8473/116
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1986 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 445.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 174,00 m² |
| Nutzfläche: | 232,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 734,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 500,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Elektro, Solarenergie, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Ing. Harald Winter
Winter Immobilien & Investments
T +43 664 639 22 01