Einladende, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten Stadtteil Niedernhart/Spallerhof! – Achtung die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung!

Einladende, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten Stadtteil Niedernhart/Spallerhof! – Achtung die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung!

Linz/ Niedernhart/ Kopernikusstraße 26

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Kopernikusstraße 26 in 4020 Linz. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, Top 18, und bietet eine Wohnfläche von ca. 68,25 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,0 m².

Die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung!!! Fotos folgen!

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: ca. 24,2 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,3 m²
• Vorraum: ca. 11,1 m²
• Küche: ca. 7,3 m²
• Bad/WC: ca. 3,8 m²
• Loggia/Balkon: ca. 6,0 m²

Highlights

• Helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Separates Schlafzimmer
• Eigene Küche
• Praktischer Vorraum mit guter Nutzbarkeit
• Parkettboden im Wohnbereich
• Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
• Bruttomiete inklusive Warmwasser und Heizung
• Gute Raumaufteilung für Singles oder Paare
• Energiekennzahlen: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,26

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 26 in 4020 Linz in einer angenehmen Wohnlage mit viel Grün im direkten Umfeld. Die Wohnanlage ist ruhig eingebettet und bietet durch die umliegenden Grünflächen ein freundliches und entspanntes Wohnambiente.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Durch die gute Anbindung ist das Linzer Stadtzentrum bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung & USt.: € 864,86 / Monat
• Kaution: € 3459,44

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.07.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Krankenhaus <325m
Klinik <1.675m

Kinder & Schulen
Kindergarten <75m
Schule <400m
Universität <2.600m
Höhere Schule <2.825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <550m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <175m
Flughafen <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap