Loftartiges Büro im Herzen Wiens – Arbeiten in ruhiger Innenhoflage
Büro / Praxis
,
1010
Wien
Der Fleischmarkt liegt mitten im Herzen von Wien und vereint städtischen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber befindet sich ein Spar Gourmet mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Lebensmitteln und Feinkost – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben mit vielen Mode- und Lifestyle-Geschäften, die von Basics bis zu exklusiven Stücken alles bieten. Restaurants und Cafés: Für Genießer bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl: Direkt ums Eck finden Sie das moderne Wiener Wirtshaus „Lugeck“, das für seinen entspannten Charme und österreichische Spezialitäten bekannt ist. Das „Figlmüller“ und das „Plachutta“ laden zu Wiener Klassikern ein, während das „Kaffee Alt Wien“ und das historische „Griechenbeisl“ perfekte Orte für eine Pause bei Kaffee oder einem Drink sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden über die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4), erreichen Sie schnell jeden Teil Wiens. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind nah, sodass Sie flexibel unterwegs sein können. Das Besondere an dieser Lage: Hier wohnen Sie in der Wiener Innenstadt mit allem vor der Tür: Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark und trendige Orte entlang des Donaukanals sind schnell zu erreichen. Der Fleischmarkt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben – perfekt für alle, die zentral und entspannt wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Loftartiges Büro im Herzen Wiens – Arbeiten in ruhiger Innenhoflage
Loftartiges Büro im Herzen Wiens – Arbeiten in ruhiger Innenhoflage
Mitten im historischen Zentrum Wiens, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines repräsentativen Stilaltbaus am Fleischmarkt, befindet sich diese charmante, loftartige Bürofläche. Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und verbinden urbanes Arbeiten mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre.
Das Büro verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit Loft-Charakter. Von diesem sind ein separates Zimmer, ideal als Büro, Besprechungsraum oder Lagerfläche, sowie eine getrennte Teeküche begehbar. Eine Toilette mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot.
Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird im aktuellen Ist-Zustand weitervermietet. Die ruhige Innenhoflage bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die hervorragende Innenstadtlage eine optimale Erreichbarkeit und Infrastruktur garantiert.
Ein besonderer Standort für Unternehmen, die die Vorzüge der Wiener Innenstadt mit einem ruhigen und inspirierenden Arbeitsumfeld verbinden möchten.
Befristung: 10 Jahre
Kaution: € 4.100,00
Vermittlungsprovision: € 4.081,86 inkl. USt
Vergebührung (10 Jahre): € 1.632,74 oder € 816,37 bei einer 5-jährigen Befristung
Vertragserrichtung: € 360,- inkl. USt
Mietaufstellung:
Hauptmietzins: Netto: € 977,89 / Brutto: € 1.173,47
Betriebskosten: Netto: € 139,24 / Brutto: € 167,09
Wasser: Netto: € 16,72 / Brutto: € 20,06
Monatliche Gesamtbelastung
Netto: € 1.133,85
Brutto: € 1.360,62
Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Der Grundriss basiert auf einem Altbestandplan vor Umbauten und dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Abweichungen hinsichtlich Fläche und Raumaufteilung sind möglich.
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Loft-Style Office in the Heart of Vienna – Work in a Quiet Courtyard Setting
Located in the historic center of Vienna, nestled within the peaceful inner courtyard of an elegant period building on Fleischmarkt, this charming loft-style office space offers a unique combination of urban convenience and a tranquil working environment.
Situated on the ground floor, the office features a spacious open-plan working area with a distinctive loft character. From this main area, there is access to a separate room, ideal for use as a private office, meeting room, or storage space, as well as a separate kitchenette. A toilet with a washbasin completes the layout.
The premises are well maintained and are offered for rent in their current condition. The quiet courtyard location creates a pleasant and productive atmosphere, while the prime city-center address ensures excellent accessibility and infrastructure.
A special opportunity for businesses seeking to combine the advantages of Vienna’s city center with a quiet and inspiring workspace.
Lease Term: 10 years
Security Deposit: € 4,100.00
Agency Fee: € 4,081.86 incl. VAT
Lease Registration Tax (Stamp Duty):
- € 1,632.74 for a 10-year lease term
- € 816.37 for a 5-year lease term
Contract Preparation Fee: € 360.00 incl. VAT
Disclaimer: All information is provided without guarantee. The floor plan is based on an outdated plan created prior to alterations and is intended for guidance purposes only. Actual floor area and room layout may differ.
Rental Overview
Base Rent
Net: € 977.89
Gross: € 1,173.47
Operating Costs
Net: € 139.24
Gross: € 167.09
Water Charges
Net: € 16.72
Gross: € 20.06
Total Monthly Costs
Net: € 1,133.85
Gross: € 1,360.62
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Офис в стиле лофт в самом центре Вены – работа в тихом внутреннем дворе
В самом сердце исторического центра Вены, в тихом внутреннем дворе представительного старинного здания на улице Fleischmarkt, расположено это очаровательное офисное помещение в стиле лофт. Объект находится на первом этаже и сочетает преимущества центрального расположения с комфортной и спокойной рабочей атмосферой.
Офис располагает просторным открытым рабочим пространством с характерным лофт-дизайном. Из основного помещения есть доступ в отдельную комнату, которая идеально подойдет в качестве кабинета, переговорной или складского помещения, а также в отдельную мини-кухню. Дополнительно имеется санузел с умывальником.
Помещение находится в хорошем состоянии и сдается в аренду в его текущем виде. Тихое расположение во внутреннем дворе обеспечивает комфортную рабочую обстановку, а престижный адрес в центре города гарантирует отличную транспортную доступность и развитую инфраструктуру.
Идеальное решение для компаний, которые хотят объединить преимущества расположения в центре Вены с тихой и вдохновляющей рабочей средой.
Срок аренды: 10 лет
Гарантийный депозит: € 4 100,00
Комиссия агентства: € 4 081,86 (включая НДС)
Государственный сбор за регистрацию договора аренды:
- € 1 632,74 при сроке аренды 10 лет
- € 816,37 при сроке аренды 5 лет
Расходы на подготовку договора: € 360,00 (включая НДС)
Структура арендной платы
Базовая арендная плата
Нетто: € 977,89
Брутто: € 1 173,47
Эксплуатационные расходы (Betriebskosten)
Нетто: € 139,24
Брутто: € 167,09
Водоснабжение
Нетто: € 16,72
Брутто: € 20,06
Общая ежемесячная стоимость аренды
Нетто: € 1 133,85
Брутто: € 1 360,62
Примечание: Вся информация предоставлена без гарантий. План помещения основан на старом чертеже, составленном до проведения перепланировок, и служит исключительно для ориентировочных целей. Фактическая площадь и планировка могут отличаться.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5561/2935
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 977,89 € |
| Kaltmiete: | 1.133,85 € |
| Miete / m²: | 15,04 € |
| Provision: | 4.081,86 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 139,24 € |
| MwSt Gesamt: | 226,77 € |
| Wohnfläche: | 65,00 m² |
| Nutzfläche: | 65,00 m² |
| Gesamtfläche: | 65,00 m² |
| Bürofläche: | 65,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 114,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,19 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Mariya Stazic
Wohnkader GmbH
T +43 676 542 73 64
H +43 676 540 55 29