Die Liebe zum Detail wird hier in jedem m² spürbar - Einzigartiges und edles Design kombiniert mit maßgefertigten Einbauschränken.

Die Liebe zum Detail wird hier in jedem m² spürbar - Einzigartiges und edles Design kombiniert mit maßgefertigten Einbauschränken.

Alles andere als Standard. Kernsanierte High - End Eigentumswohnung inkl. sonniger Loggia mit Grünblick.

Diese stilvoll gestaltete drei Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Favoriten unweit der U1 Station Troststraße entfernt. Ob als neues Zuhause für Familien und Paare oder als wertbeständige Investition – hier verbinden sich Wohnkomfort, Urbanität und Ruhe auf ideale Weise.

Moderne Wohnqualität in ruhiger Lage.

Die gut durchdachte Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit einer Wohnfläche von rund 86 m², einer sonnigen Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die umfassende Generalsanierung im Jahr 2024 sorgt für einen modernen Wohnkomfort und einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Highlights auf einen Blick:

✅ Zirka 86 m² Wohnfläche

✅ Gesamt drei großzügige Zimmer

✅ Sonnige Loggia ca. 5,63 m² 

✅ Moderne Wohnküche nach Maß

✅ Separates WC und praktischer Abstellraum

✅ Großzügiges Kellerabteil inklusive

✅ Personenaufzug vorhanden

✅ Beheizung mittels Fernwärme

✅ Generalsaniert im Jahr 2024

✅ Ruhige Wohnlage mit Grün- und Fernblick

✅ Teilmöbliert und schlüsselfertig

Wohnungsbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich nach der Generalsanierung in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle Atmosphäre überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne sowie über die Stadt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum für den Alltag. Die südwestseitige Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal in den warmen Monaten.

Exklusive Ausstattung:

✅ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

✅ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

✅ Offene Wohnküche nach Maß

✅ Walk-in Dusche mit echtem Steinwaschbecken

✅ Getrennte Toilette 

✅ Personenaufzug

✅Fernwärme

✅Kellerabteil

✅Teilmöblierung

✅ Schlüsselfertiger Zustand

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Weldengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

✅ Supermarkt ca. 75 m

✅ Kindergarten ca. 175 m

✅ Schule ca. 125 m

✅ Apotheke ca. 175 m

✅ Arzt ca. 275 m

✅ Bahnhof ca. 150 m

✅ U-Bahn ca. 250 m

✅ Busstation ca. 175 m

✅ Autobahnanschluss ca. 550 m

Dank der optimalen Verkehrsanbindung gelangen Bewohner schnell sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie.

Mit großer Freude steht Ihnen Frau Trenk jederzeit telefonisch unter 0677 61510 881 zur Verfügung. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap