Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage von Feldkirch

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage von Feldkirch

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,45 m² befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Mühletorplatz in Feldkirch. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.

Die Wohnung überzeugt trotz ihrer kompakten Größe mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein separates Schlafzimmer sowie ein heller Wohnbereich schaffen ein überraschend großzügiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Parkettboden, der der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht.



Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal somit als attraktive Anlegerwohnung.

TECHNISCHE DATEN


Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten im 1. Obergeschoss 



Lift: nicht vorhanden

Parkplatz: nicht vorhanden

Kellerabteil: vorhanden



RAUMAUFTEILUNG

Vorraum: ca. 6,74 m²

Wohnraum: ca. 17,40 m²

Bad/WC: ca. 3,06 m²

Schlafzimmer: ca. 5,72 m²



Kellerabteil: 5,72 m²



gesamte Wohnnutzfläche: ca. 34,45 m²

INFORMATION

Monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W 13  -  77,10 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W 13  -  17,50 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Reparaturfond - 30,93 €

BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.

• Mietvertrag Folgevertrag - einvernehmlich verlängert auf weitere 3 Jahre
• Laufzeit: 01.02.2026 - 31.01.2029
• Nettomiete p. m.: 495,35,- € zzgl. 10 % UST
• Betriebskosten p. m.: 94,60,- € 
• Gesamtmieteinnahme p. a.: 5.944,20 € netto ohne BK
• Kaution: 1.800,- €

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Nr. W 13 inkl. Kellerraum 

Kaufpreis Gesamt  € 159.000,00

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie nach Absprache verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <1.225m
Universität <150m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap