4 - Zimmerwohnung in Klagenfurt in der Florian Gröger Straße!

Wohnung , 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Diese Wohnung liegt mitten im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee, in einer der zentralsten Lagen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß. Die Messehalle befindet sich gleich gegenüber. Ob Arbeiten, Einkaufen oder Freizeit am Wörthersee – alles ist rasch und unkompliziert erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

4 - Zimmerwohnung in Klagenfurt in der Florian Gröger Straße!

Anfragen bitte ausschließlich schriftlich per ANFRAGE oder per E-Mail oder WHATSAPP an:



bitte nur Anfragen, wenn Voraussetzungen - aufrechtes Arbeitsverhältnis und mindestens 2.500 € Netto Familieneinkommen vorhanden sind! 



📧 michael.somma@immo-hoch2.at / Whatsapp: 0676/4683047



Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus.




Raumaufteilung




  • Vorraum



  • Badezimmer mit extra WC-Einheit 



  • 3 Schlafzimmer



  • Großzügiges Wohnzimmer



  • Küche mit Esszimmer



  • Abstellraum



  • 2 Eingangstüren - Eine vom Vorraum und eine vom Wohnzimmer 







Wesentliche Details & Kosten




  • Miete inkl. Betriebskosten: € 880,- pro Monat ohne Heizung



  • Heizung & Strom: Gasheizung wird jedoch direkt mit dem Energieversorger abgerechnet



  • Kaution: 3 Monatsmieten



  • Option, einen Teil als Gewerbe zu verwenden 



  • Mietvertrag: Befristet auf 5 Jahre, mit Verlängerungsoption



  • Verfügbar: ab sofort!





Weitere Informationen




  • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus



  • Gut geeignet für Paare die auch ein Homeoffice benötigen, und Familien





Wichtige Hinweise für Interessenten




  • Anfragen bitte schriftlich 



  • Mindesteinkommen: € 2.500 netto



  • Arbeitsverhältnis: unbefristet und seit mindestens 6 Monaten aufrecht




Nur Anfragen, die diese Voraussetzungen erfüllen, können berücksichtigt werden.





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1269

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 880,00 €
Kaltmiete (netto): 880,00 €
Kaltmiete: 880,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nutzfläche: 90,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Einbauküche

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Michael Somma

Immo-Hoch2

T +43 676 4683047

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