TOP CHANCE FÜR GEWINNBRINGENDES WOHNEN AM WÖRTHERSEE
Zinshaus Renditeobjekt
- Mehrfamilienhaus,
9220
Auen
Lage & Umgebung – Wohnen am Wörthersee Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Auen, Velden am Wörthersee, nur wenige Gehminuten vom kristallklaren Wasser des Sees entfernt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Privatsphäre und guter Infrastruktur. Wörthersee: nur wenige Minuten zu Fuß, ideal für Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser Zentrum Velden: ca. 6 km – Restaurants, Cafés, Shopping, Casino Verkehrsanbindung: schnelle Verbindung zur A2 und zu Bahnlinien Freizeit & Natur: Golfplätze, Wanderrouten, Skigebiet Gerlitzen, Strandbäder Besonderheit: Blick auf den Wörthersee, fußläufiger Seezugang, sehr gefragt bei Touristen und Eigentümern Die Lage vereint Lebensqualität, Exklusivität und Wertbeständigkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist.
Beschreibung der Immobilie
TOP CHANCE FÜR GEWINNBRINGENDES WOHNEN AM WÖRTHERSEE
Wohnen, investieren und Werte schaffen
In begehrter Lage von Velden-Auen am Wörthersee präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als seltene Gelegenheit für Familien, Investoren und Projektentwickler. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt und mit wunderschönem Blick auf den Wörthersee vereint diese Liegenschaft Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Auf rund 280 m² Wohnfläche eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur mit vier eigenständigen Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für:
Mehrgenerationenwohnen
die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
touristische Kurzzeitvermietung
eine attraktive Investmentstrategie in einer der gefragtesten Regionen Kärntens
Ein Zuhause mit Perspektive
Dieses Haus bietet weit mehr als nur Wohnraum. Es schafft Platz für individuelle Lebenskonzepte und eröffnet gleichzeitig interessante wirtschaftliche Möglichkeiten.
Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch:
helle Räume und eine angenehme Atmosphäre
durchdachte Grundrisse
große Fensterflächen mit Blick auf den Wörthersee
teilweise vorhandene Fußbodenheizung
bestehende Möblierung für einen unkomplizierten Start
Highlights auf einen Blick
Traumhafte Lage in Velden-Auen
Wunderschöner Seeblick
Nur wenige Gehminuten zum Wörthersee
Vier eigenständige Wohneinheiten
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Teilweise Fußbodenheizung
Sofort nutzbar durch bestehende Möblierung
Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Attraktive Anlage- und Vermietungsmöglichkeiten
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Der Wörthersee zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Österreichs. Das türkisfarbene Wasser, die einzigartige Naturkulisse und das mediterrane Flair schaffen ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
Öffentliche Badezugänge und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob morgendliches Schwimmen, entspannte Nachmittage am Wasser oder Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird der See Teil des täglichen Lebens.
Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Veldens mit:
gehobener Gastronomie
Einkaufsmöglichkeiten
Freizeit- und Sportangeboten
guter Verkehrsanbindung
Attraktive Investition mit Zukunft
Die Kombination aus Seeblick, Seenähe und mehreren Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienimmobilien am Wörthersee schafft beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Kurzzeitvermietung – realistisches Umsatzpotenzial
Auf Basis vergleichbarer Ferienunterkünfte in Velden und am Wörthersee ergeben sich folgende marktübliche Richtwerte:
Kleine Ferienwohnung |
90–140 € |
2-Zimmer-Apartment |
140–220 € |
Apartment mit Seeblick |
180–300 € |
Ferienhaus / große Einheit |
250–450 €+ |
Beispielhafte Kalkulation
4 Einheiten
durchschnittlich 140 € pro Nacht
bei ca. 90 vermietete Nächte pro Jahr
Ergibt ein mögliches Umsatzpotenzial von rund 50.000 € jährlich.
Je nach Ausstattung, Vermietungskonzept, Auslastung und Preisgestaltung erscheint ein Jahresumsatz im Bereich von ca. 40.000 bis 50.000 € realistisch.
Mögliche Nutzungskonzepte
Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Vermietung
Mehrgenerationenhaus
Ferienimmobilie mit touristischer Vermietung
Reines Anlage- und Vermietungsobjekt
Langfristige Vermietung einzelner Einheiten
Entwicklungsprojekt mit weiterem Ausbaupotenzial
Diskrete Vermarktung
Diese Liegenschaft wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Fazit
Eine Immobilie mit Seltenheitswert: attraktive Lage, traumhafter Seeblick, kurze Wege zum See und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Regionen Österreichs.
Hinweis
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die angegebenen Umsatzpotenziale stellen unverbindliche Richtwerte dar und hängen von Vermietungskonzept, Auslastung und Marktentwicklung ab.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1271
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1984 |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 280,00 m² |
| Garten: | 650,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 83,30 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,56 |
Ausstattung
Fliesen, Teppichboden, Elektro, Öl, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Claudia Rauter
Immo-Hoch2
T +43 676/362 47 86