Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt

Wohnung - Penthouse, 1180 Wien


In begehrter Lage des 18. Bezirks vereint diese Wohngegend urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Grün. Der beliebte Kutschkermarkt, charmante Cafés, Boutiquen und vielfältige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend – mit der U6 (Währinger Straße | Volksoper), der S-Bahn, Straßenbahnlinien sowie mehreren Busverbindungen. Für erholsame Stunden im Freien laden der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der nahegelegene Schubertpark zum Verweilen ein.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt

Diese elegante ca. 96 m² große Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügigen Außenflächen und einem unvergleichlichen Rundumblick von der Dachterrasse. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines hochwertig ausgebauten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks.



Ein besonderes Highlight ist die ca. 35,3 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Panoramablick über Wien. Zusätzlich steht eine ca. 16,3 m² große hofseitige Terrasse zur Verfügung – ideal für private Auszeiten mitten in der Stadt.



RAUMAUFTEILUNG (ca. 96 m² Wohnfläche):




  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse



  • Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum (halbes Zimmer)



  • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche



  • Separates WC



  • Praktischer Einlagerungsraum ca. 11 m²



  • Dachterrasse mit ca. 35,3 m² – ideal für entspannte Stunden mit Aussicht





Ein Garagenplatz ist optional um € 60.000,– erhältlich.



Gesamtnutzfläche: ca. 147 m² inkl. Freiflächen



Diese Wohnung ist Teil eines exklusiven Dachgeschossprojekts mit insgesamt sieben Einheiten in einem stilvollen Wiener Altbau – nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt, Aumannplatz, Türkenschanzpark und Schubertpark entfernt.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/264

Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 990.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 165,49 €
MwSt Gesamt: 18,21 €
Wohnfläche: 95,60 m²
Nutzfläche: 147,20 m²
Gesamtfläche: 142,20 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Keller: 11,37 m²
Heizwärmebedarf:  B  40,00 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,50
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage

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