Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt
Wohnung
- Penthouse,
1180
Wien
In begehrter Lage des 18. Bezirks vereint diese Wohngegend urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Grün. Der beliebte Kutschkermarkt, charmante Cafés, Boutiquen und vielfältige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend – mit der U6 (Währinger Straße | Volksoper), der S-Bahn, Straßenbahnlinien sowie mehreren Busverbindungen. Für erholsame Stunden im Freien laden der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der nahegelegene Schubertpark zum Verweilen ein.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt
Diese hochwertig ausgeführte ca. 95 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Kombination aus offenem Wohnkonzept, privater Freifläche und gehobener Ausstattung.
Insgesamt stehen ca. 38 m² Freifläche auf drei Terrassen zur Verfügung – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder Genießer urbaner Aussichten.
RAUMAUFTEILUNG (ca. 95 m² Wohnfläche):
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (ca. 16,4 m²)
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Praktischer Einlagerungsraum ca. 9 m²
Weitere Terrassen: ca. 1,5 m² und ca. 20,4 m² Dachterrasse mit Wienblick
Ein Garagenplatz ist optional um € 60.000,– erhältlich.
Gesamtnutzfläche: ca. 133 m² inkl. Freiflächen
Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit sieben stilvollen Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Altbau im Herzen von Währing – nahe Kutschkermarkt, Aumannplatz und Türkenschanzpark.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/262
| Art: | Wohnung - Penthouse |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 998.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 167,91 € |
| MwSt Gesamt: | 18,48 € |
| Wohnfläche: | 94,52 m² |
| Nutzfläche: | 132,82 m² |
| Gesamtfläche: | 132,82 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 3 |
| Keller: | 8,71 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 40,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,50 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Westbalkon, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Oleg Gumeniuk
Hyatt Immobilien GmbH
T +43 1 9561781
H +43 670 358 45 39