Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt

Wohnung - Penthouse, 1180 Wien


In begehrter Lage des 18. Bezirks vereint diese Wohngegend urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Grün. Der beliebte Kutschkermarkt, charmante Cafés, Boutiquen und vielfältige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend – mit der U6 (Währinger Straße | Volksoper), der S-Bahn, Straßenbahnlinien sowie mehreren Busverbindungen. Für erholsame Stunden im Freien laden der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der nahegelegene Schubertpark zum Verweilen ein.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt

Diese ca. 104 m² große Maisonettewohnung bietet Wohnen auf höchstem Niveau – mit durchdachter 3,5 Zimmer Raumaufteilung, zwei großzügigen Terrassen und einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Home-Office oder Rückzugsbereich eignet.



Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus in einer der beliebtesten Lagen des 18. Bezirks. Die Krönung bildet die ca. 20,1 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien.



RAUMAUFTEILUNG (ca. 104 m² Wohnfläche):




  • Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (ca. 10,4 m²)



  • Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und zusätzlichem, angrenzendem Raum (ideales Arbeitszimmer)



  • Weiteres Schlafzimmer



  • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche



  • Separates WC



  • Praktischer Einlagerungsraum ca. 11 m²



  • Dachterrasse mit ca. 20,1 m² – mit traumhaftem Wienblick




Ein Garagenplatz kann um € 60.000,– zusätzlich erworben werden.



Gesamtnutzfläche: ca. 135 m² inkl. Freiflächen



Teil eines exklusiven Projekts mit sieben neu errichteten Dachgeschosswohnungen in bester Lage von Währing – nahe Kutschkermarkt, Türkenschanzpark, Aumannplatz und Schubertpark.






Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/265

Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.045.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 183,45 €
MwSt Gesamt: 20,19 €
Wohnfläche: 104,00 m²
Nutzfläche: 134,50 m²
Gesamtfläche: 134,50 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Keller: 11,45 m²
Heizwärmebedarf:  B  40,00 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,50
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage

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