Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt

Wohnung - Penthouse, 1180 Wien


In begehrter Lage des 18. Bezirks vereint diese Wohngegend urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Grün. Der beliebte Kutschkermarkt, charmante Cafés, Boutiquen und vielfältige Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend – mit der U6 (Währinger Straße | Volksoper), der S-Bahn, Straßenbahnlinien sowie mehreren Busverbindungen. Für erholsame Stunden im Freien laden der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der nahegelegene Schubertpark zum Verweilen ein.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Maisonette-Wohnungen | Terrassen | Dachterrassen | 360° Rundumblick | Toplage 1180 | Nähe Kutschkermarkt

Diese ca. 94 m² große Maisonettewohnung überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit Terrasse rund um den Wohnbereich, zusätzlichen Balkon und zwei WCs – verteilt auf zwei Ebenen. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines sanierten Altbaus und bietet ein modernes Zuhause mit viel Freifläche in begehrter Lage des 18. Bezirks.



Besonderes Highlight ist die ca. 43 m² große Terrasse, die sich schützend um den Wohnküchenbereich legt und somit sowohl Morgen- als auch Abendsonne ermöglicht.



RAUMAUFTEILUNG (ca. 94 m² Wohnfläche):




  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 43 m²)



  • Zwei Schlafzimmer



  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche



  • Zwei separate WCs – jeweils auf einer Ebene



  • Balkon (ca. 4 m²) – zusätzlich zur Terrasse



  • Praktischer Einlagerungsraum ca. 11 m²





Garagenplatz optional um € 60.000,– verfügbar.



Gesamtnutzfläche: ca. 141 m² inkl. Freiflächen



Diese Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt sieben Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Stilaltbau – gelegen in unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt, Türkenschanzpark, Aumannplatz und Schubertpark.






Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/261

Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 985.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 168,57 €
MwSt Gesamt: 18,55 €
Wohnfläche: 98,11 m²
Nutzfläche: 129,21 m²
Gesamtfläche: 129,21 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 3
Keller: 7,55 m²
Heizwärmebedarf:  B  40,00 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,50
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Westbalkon, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage

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