++NEU++ Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit neuer Küche – TOP für Eigennutzer & Anleger! Direkte U-Bahnanbindung zur Innenstadt!

++NEU++ Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit neuer Küche – TOP für Eigennutzer & Anleger! Direkte U-Bahnanbindung zur Innenstadt!

Bieterverfahren! Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit neuer Küche - Erstbezug nach Sanierung!

 Wohnkomfort trifft Altbaucharme!

 Zum Verkauf gelangt diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in ruhiger Lage im 16. Bezirk, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur.

 Auf rund 44,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit klassischem Wiener Altbaucharme.

 Der elegante Fischgrät-Parkettboden, großzügige Fensterflächen und die helle Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

 Die moderne Küche in Schwarz-Matt fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet mit Geschirrspüler, Einbaukühlschrank samt Gefrierfach sowie Backofen alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

 Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

 Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat vom Vorraum aus begehbar.

 Trotz der Nord-/Ost-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und bietet einen schönen Teilblick ins Grüne.

 Raumaufteilung:

+ Vorraum

+ Wohnküche mit offenem Wohnbereich

+ Abstellraum

+ Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss

+ Separates WC

 Die Liegenschaft:

 Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und befindet sich in einem allgemein guten Zustand.

Der bereits erfolgte Dachgeschossausbau sowie der vorhandene Personenaufzug unterstreichen die laufende Entwicklung und Attraktivität der Liegenschaft.

 Lage & Infrastruktur:

 Herbststraße zählt zu den beliebten Wohnlagen im 16. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

 Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 in wenigen Gehminuten erreichbar

U3-Station Ottakring rasch erreichbar = direkte U-Bahnanbindung zur Innenstadt
S-Bahn-Station Ottakring (S45) in der Nähe

Einkauf & täglicher Bedarf:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte fußläufig erreichbar

Vielfältiges Gastronomieangebot im unmittelbaren Umfeld.

 Bildung:
Mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung

Gute Erreichbarkeit weiterführender Bildungseinrichtungen.

 Freizeit & Erholung:
Kongresspark und Wilhelminenberg in kurzer Distanz

Zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

 Betriebskosten:

 Monatliche Betriebskosten inkl. Lift und MwSt.: EUR 133,37

 Monatlicher Rücklagenbeitrag (Wohnung und Lift): EUR 65,18

Highlights auf einen Blick:

- Ca. 44,47 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer

- 2.OG mit Lift

- Geschmackvoll sanierte Altbauwohnung

- Moderne Einbauküche in Schwarz-Matt

- Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und Backofen

- Heller Wohnbereich mit optischer Trennung zur Küche

- Praktischer Abstellraum

- Separates Schlafzimmer

- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC

- Einladender Vorraum

- Fischgrät-Parkettboden

- 2-fach verglaste Isolierfenster

- Gasetagenheizung mit Therme

- Kellerabteil mit ca. 2–3 m²

- Teilblick ins Grüne

HWB: B, 47 kWh/m²a

Kaufpreis
EUR 198.000,–

Verkauf im Bieterverfahren

 Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung mit Altbaucharme, moderner Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Interesse geweckt?

 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

 Besichtigung & Kontakt:

Ihr Ansprechpartner:

Herr Sadia Alperovits

Telefon:

+43 660 380 7232

E-Mail: sa@direktfinanzimmo.at 

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

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Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.

Rechtlicher Hinweis:

 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

 Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <300m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <450m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <4.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap