Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial im Zentrum

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in zentraler Lage mit 5 bestehenden Wohnungen und einem Geschäftslokal. Das gesamte Objekt ist derzeit bestandsfrei und kann deshalb sofort neuvermietet oder umgebaut werden. Als Erweiterung des Anlageobjektes gibt es bereits baubehördliche bewilligte Ausbaupläne für 3 weitere Wohneinheiten im Innenhof. Die Liegenschaft eignet sich deshalb ideal für Anleger und Bauträger.

Die Kombination aus Bestandsobjekt mit geringem Renovierungsbedarf, voll sanierten Einheiten (zwischen 2013 und 2020) und bereits bewilligtem Entwicklungspotenzial bietet vielfältige Verwertungsmöglichkeiten.

Eckdaten zum derzeitiger Bestand:

Geschäftslokal: 108m²

• 70m² straßenseitiger Verkaufsraum + 38m² Lagerflächen und Sanitärgruppe
• Fußbodenheizung, Steinboden

5 Wohnungen: 31-59m², teilweise mit Balkon

• großteils 2020 saniert und mit Küchen ausgestattet
• Klassischer Altbau-Charme mit Gewölbedecken
• Gastherme oder Fernwärmeanschluss
• alle Wohnungen derzeit bestandsfrei
  
   

Entwicklungspotenzial:

Bewilligter Neubau von 3 weiteren Mietobjekten

Das größte Potenzial liegt im Innenhof. Mit den bereits baubehördlich bewilligten Einreichplänen für die Neuerrichtung von 3 Wohnungen im Innenhof kann ohne bürokratische Verzögerungen neuer, hochwertiger Wohnraum mit Eigengarten geschaffen werden. Bestehende Nebengebäude müssten vor Realisierung des Neubaues abgebrochen werden. Die Neubauwohnungen lassen sich als modernes Hof-Ensemble realisieren:

• 2 Wohnungen mit 61-63m²
• 1 Wohnung mit 123m² - Einfamilienhaus-Charakter auf 3 Ebenen samt 2 Terrassen und 50m² Gartenfläche

Die bestehenden Mietobjekte sind derzeit alle bestandsfrei! Dadurch können Sanierungs-, Adaptierungs- und Umbaumaßnahmen ohne mietrechtliche Einschränkungen bzw. ohne Abstimmung mit bestehenden Mietverhältnissen umgesetzt werden. Dies bietet insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Anleger eine flexible Ausgangslage zur Neuvermietung, Umstrukturierung und Entwicklung des Gesamtobjekts.

Investment-Highlights:

• Zentrale Lage
• 355m² sofort nutzbarer Bestand
• 248m² bewilligte Ausbaureserve
• Attraktives Wertsteigerungspotenzial
• Ideal für Anleger & Bauträger
• Möglichkeit zur Parifizierung und Einzelverwertung
  
   

Weitere Unterlagen, Einreichpläne und Informationen gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap