Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort

Wohnung , 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg


Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Bezirk Eggenberg mit hervorragender Infrastruktur. Die FH Joanneum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders lebenswert.

Beschreibung der Immobilie

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,50 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Zinshauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage im beliebten Bezirk Eggenberg.



Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich als attraktiver Erstbezug. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Waschmaschine.



Das separate Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre.



Eichendielen verleihen den Wohnräumen einen eleganten und zeitlosen Charakter. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.



Ein praktischer Kellerersatzraum im Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.



Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer attraktiven Lage schätzen.



Eckdaten:



  • Erstbezug nach Sanierung
  • Ca. 44,50 m² Wohnfläche
  • Heller Wohn- und Essbereich
  • Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
  • Waschmaschine
  • Separates Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • Eichendielen
  • Moderne Infrarotpaneel-Heizung
  • Kellerersatzraum im Innenhof

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6762/333

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 667,22 €
Kaltmiete (netto): 485,16 €
Kaltmiete: 606,56 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 121,40 €
MwSt Gesamt: 60,66 €
Wohnfläche: 44,50 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Elektro, Einbauküche, Bad mit Fenster

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ASB Immobilien GmbH

Mag. (FH) Beate Willenshofer

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