Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg

Wohnung , 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg


Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Bezirk Eggenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die FH Joanneum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Zinshauses und bietet modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz-Eggenberg.



Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Waschmaschine.



Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.



Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche & WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung. Eichendielen verleihen den Wohnräumen einen zeitlosen und eleganten Charakter. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele, die ein behagliches Wohnklima schaffen.



Ein praktischer Kellerersatzraum im Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum.



Eckdaten:




  • Erstbezug nach Sanierung



  • Ca. 50,70 m² Wohnfläche



  • 2 Zimmer



  • Großzügiger Wohn- und Essbereich



  • Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine



  • Balkon



  • Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster



  • Eichendielen



  • Moderne Infrarotpaneel-Heizung



  • Kellerersatzraum im Innenho



  • Eine ideale Wohnung für Singles, Paare, Studierende oder Berufstätige, die hochwertiges Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.





Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6762/331

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 862,01 €
Kaltmiete (netto): 645,29 €
Kaltmiete: 783,64 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 138,35 €
MwSt Gesamt: 78,37 €
Wohnfläche: 50,70 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Elektro, Einbauküche, Bad mit Fenster

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ASB Immobilien GmbH

Mag. (FH) Beate Willenshofer

ASB Immobilien GmbH

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