Perfekte Stadtwohnung nahe FH Joanneum

Wohnung , 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg


Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Bezirk Eggenberg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die FH Joanneum ist rasch erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Lehrende und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Perfekte Stadtwohnung nahe FH Joanneum

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten kleinen Zinshauses und vereint modernes Wohngefühl mit einer hervorragenden Lage in Graz-Eggenberg.



Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte inklusive Waschmaschine.



Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für ein ruhiges Wohnambiente.



Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC sowie ein Fenster und überzeugt durch seine freundliche Gestaltung. Eichendielen verleihen den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.



Ein Kellerersatzraum im Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Wohnangebot ab.



Ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und moderne Wohnung in attraktiver Lage suchen.



Eckdaten:



  • Erstbezug nach Sanierung
  • Ca. 44,90 m² Wohnfläche
  • Heller Wohn- und Essbereich
  • Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
  • Waschmaschine
  • Balkon
  • Separates Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
  • Eichendielen
  • Moderne Infrarotpaneel-Heizung
  • Kellerersatzraum im Innenhof

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6762/332

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 764,14 €
Kaltmiete (netto): 572,02 €
Kaltmiete: 694,67 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 122,65 €
MwSt Gesamt: 69,47 €
Wohnfläche: 44,97 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Elektro, Einbauküche, Bad mit Fenster

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ASB Immobilien GmbH

Mag. (FH) Beate Willenshofer

ASB Immobilien GmbH

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