Moderne 2-Zimmer Wohnung in Graz Eggenberg - Erstbezug nach Sanierung

Wohnung , 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg


Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die nahegelegene FH Joanneum macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende. Dank der guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreicher Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Moderne 2-Zimmer Wohnung in Graz Eggenberg - Erstbezug nach Sanierung

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg.



Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte inklusive Waschmaschine.



Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und natürliche Belüftung.



Eichendielen verleihen der gesamten Wohnung ein modernes und wohnliches Ambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Infrarotpaneele, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.



Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Kellerersatzraum im ruhigen Innenhof.



Ausstattung




  • Erstbezug nach Sanierung



  • Ca. 44,70 m² Wohnfläche



  • 2 Zimmer



  • Großzügiger Wohn- und Essbereich



  • Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine



  • Balkon



  • Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster



  • Eichendielen



  • Moderne Infrarotpaneel-Heizung



  • Kellerersatzraum im Innenhof




Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer attraktiven Lage schätzen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6762/330

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 760,57 €
Kaltmiete (netto): 569,35 €
Kaltmiete: 691,42 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 122,07 €
MwSt Gesamt: 69,15 €
Wohnfläche: 44,76 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Elektro, Einbauküche, Bad mit Fenster

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ASB Immobilien GmbH

Mag. (FH) Beate Willenshofer

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