Neubau Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse am Waldrand (Haus "B", projektierter Neubau)

Neubau Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse am Waldrand (Haus "B", projektierter Neubau)

Leben am Waldrand – Ihr neues Zuhause in Katsdorf

In traumhafter Ruhelage am Waldrand entsteht dieses hochwertig geplante Einfamilienhaus (Haus "B" mit Grund, Wohnungseigentum) in der beliebten Gemeinde Katsdorf – eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Mühlviertels und dennoch nur rund 30 Autominuten von Linz entfernt. Das Grundstück befindet sich in der obersten Reihe an einem aufsteigenden Hang. Genaue Infos zur Lage und angrenzenden Gründen sowie alle Pläne gibt's im Angebotsexpose bei Anfrage.

Sie möchten mehr Freifläche? Sehen Sie unser Parallelangebot "Haus A", selber Gebäudeplan aber mit einer zustätzlichen LN von über 1.300 m²: "Haus A" - Ruhstetten ( www.wohntraumreal.at/objekt/16908487 ) 

Lage und Grundstück

Sie genießen hier die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und bester Lebensqualität. Die Siedlung entwickelt sich zu einem attraktiven Wohngebiet für Familien – bereits heute wohnen zahlreiche junge Familien in der Nachbarschaft, weitere Einfamilien- und Doppelhäuser entstehen noch. Ein Spielplatz befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe und macht die Lage besonders attraktiv für Kinder und Familien.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Kombination aus Haus und Grund:

Zum Baugrundstück mit 433 m² gehört zusätzlich eine angrenzende landwirtschaftliche Nutzfläche mit 148 m², welche als Garten fungiert. Dieser bietet genug Platz für Bepflanzungen, aber auch Ruhe- und Spielplätze. 

Sie möchten mehr Freifläche? Sehen Sie unser Parallelangebot "Haus A", selber Gebäudeplan aber mit einer zustätzlichen LN von über 1.300 m²: "Haus A" - Ruhstetten

Generell handelt es sich hierbei voraussichtlich um eine der letzten Gelegenheiten, in der Ortschaft Ruhstetten ein neues Eigenheim zu errichten – laut informeller Aussage des Bürgermeisters sind künftig kaum mehr neue Bauflächen vorgesehen. 

Eckdaten des Hauses

• ca. 113 m² Wohnfläche
• 2 Etagen
• 5 Zimmer
• Badezimmer im Obergeschoss mit WC
• zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• großzügige Terrasse mit ca. 26 m²
• 2 Stellplätze
• Carport optional möglich

Das Haus wird in hochwertiger Ziegelmassivbauweise von einem staatlich geprüften Baumeister errichtet. Dies garantiert höchste Bauqualität, ausgezeichnete Energieeffizienz sowie langlebige Materialien und professionelle Ausführung.

Fakten zum Verkauf und Baustatus

• Verkauft wird als WEG (Wohnungseigentum). Ein bestehendes Bauland von ca. 868 m² wird aufgeteilt in zwei Flächen "A" und "B", jeweils mit identen Einfamilienhäusern und Gartenflächen. "Haus B" kommt dabei im Angebot mit einer LN von 148 m², die als Garten mit eingeplant ist.  
• Preis belagsfertig inkl. Grundstück
• Mit Mai 2026 sind Infrastrukturarbeiten soweit abgeschlossen, es kann also mit dem Bau begonnen werden
• Da es sich hier um einen Entwurf handelt, sind Anpassungswünsche und Änderungen natürlich noch möglich.
• Der Kauf erfolgt zum vorab vereinbarten Fixpreis – für maximale Planungs- und Kostensicherheit.
• Hinweis: innerhalb von 2 bis 5 Jahren ist eine Realteilung möglich 

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Familienleben schätzen – mit viel Platz zum Leben, Spielen und Ankommen.

Fragen Sie jetzt an!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap