Moderne Büros in bester Innenstadtnähe

Moderne Büros in bester Innenstadtnähe

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21.



Im 1. OG gibt es eine innenhofseitige Terrasse, die allen Mietern zur Verfügung steht.



- hochmodernes Bürohaus

- eindrucksvolle Architektur

- nahe des ersten Bezirks



Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre.



Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier.

Die Raumstruktur ist selbstverständlich veränderbar.

Eine hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze.

In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU.



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc.) ist ausgezeichnet.

Verfügbare Flächen / Kosten:

• 8. OG/ Top 8.1.:     713,53m² --- € 19,00/m²
• 8. OG/ Top 8.2.:     309,25m² --- € 19,00/m²
• 8. OG/ Top 8.3.:     246,97m² --- € 19,00/m²
• 8. OG/ Top 8.1. + Top 8.2.:     1.022,78m² --- € 19,00/m²
• 8. OG/ Top 8.2. + Top 8.3.:        556,22m² --- € 19,00/m²
• 8. OG/ Top 8.1. + Top 8.2. + Top 8.3.:     1.578,90m² --- € 19,00/m²
• 9. OG/ Top 9.3.:     218,64m² --- € 15,00/m²  (reserviert)

Betriebskosten:

• 8. OG:     € 4,66/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
• 9. OG:     € 4,12/m² (inkl. Heizung und Kühlung)

Parkplätze:   á€190,00/mtl.

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 4A, 59A
• Straßenbahn Linie 62
• U-Bahn Linie 1, 2, 4

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Operngasse
• Margaretenstraße
• Wiedner Hauptstraße
• Paulanergasse
• Karlsplatz
• Wienzeile

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap