Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon ++ Provisionsfrei ins Eigenheim

Weitere attraktive 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie Townhouses – überwiegend mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ebenfalls provisionsfrei verfügbar.

In einer der beliebtesten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit sonnigem Südbalkon. Die moderne Wohnanlage überzeugt durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Badeteich.

Ein besonderes Highlight: Der Erwerb erfolgt für den Käufer komplett provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Neubauprojekts und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 71,46 m²
• Balkon: ca. 5,50 m²
• Kellerabteil: ca. 2,30 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 2023
• Kaufpreis Wohnung: EUR 414.000,-
• Tiefgaragenstellplatz (optional): EUR 30.000,-
• Käuferprovision: PROVISIONSFREI

Durchdachte Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Sonniger Balkon in Südausrichtung

Hochwertige Ausstattung

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort gelegt.

• Massive Ziegelbauweise
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Raffstores
• Edler Eichenparkettboden
• Hochwertiges Feinsteinzeug
• Klimaanlagenvorbereitung
• Sicherheitseingangstüre (WK3)
• Hochwertige Innentüren
• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Kaufpreis

Wohnung: EUR 414.000,-

Tiefgaragenplatz (optional): EUR 30.000,-

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 444.000,-

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Erstbezug (Baujahr 2023)

✔ 3-Zimmer-Wohnung

✔ Sonniger Südbalkon

✔ Luftwärmepumpe

✔ Fußbodenheizung

✔ Klimavorbereitung

✔ Hochwertige Ausstattung

✔ Optionaler Tiefgaragenstellplatz

✔ Ruhige, naturnahe Wohnlage

✔ Nähe zum Hirschstettner Badeteich

✔ Provisionsfrei für den Käufer

✔ Mögliche Grundbuchgebühren-Befreiung bis 30.06.2026

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern bei der Suche nach der optimalen Finanzierungslösung und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Immobilienkauf.

Kontakt

Bruno Franz

📞 +43 664 355 3790

Für weitere Informationen, Grundrisse oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Hinweis

Die gezeigten Fotos können teilweise gestagt sein und dienen der Veranschaulichung. Einrichtung und Dekoration können von der tatsächlichen Ausführung der Wohnung abweichen.

Energieausweis: HWB und fGEE werden nachgereicht bzw. gemäß Energieausweis bekannt gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap