Attraktives Renditeobjekt mit vermieteten Wohneinheiten & Gewerbeeinheit in Rosegg
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus,
9232
Rosegg
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Rosegg mit guter Infrastruktur und angenehmer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Trotz der ruhigen regionalen Lage überzeugt das Objekt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Velden am Wörthersee ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die Stadt Villach in ca. 15 Fahrminuten. Auch die Autobahnanbindung ist rasch erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Region zählt zu den beliebten Wohn- und Freizeitgegenden Kärntens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur-, Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung am Wörthersee – die Umgebung verbindet Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.
Beschreibung der Immobilie
Attraktives Renditeobjekt mit vermieteten Wohneinheiten & Gewerbeeinheit in Rosegg
Dieses vermietete Mehrparteienobjekt mit Gewerbeeinheit bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Bestandshalter und Sachwertkäufer, die auf vermietete Einheiten und nachhaltigen Bestand setzen. Verkaufsgegenstand sind fünf Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.
Die Liegenschaft vereint mehrere vermietete Wohneinheiten mit einem vermieteten Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und schafft dadurch eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Investitionen und Erhaltungsmaßnahmen an der Liegenschaft durchgeführt. Dadurch wurden wesentliche Bereiche des Objektes modernisiert und die Grundlage für eine nachhaltige Nutzung weiter gestärkt.
Aufteilung der Einheiten:
Wohnungen:
- Top 1 – ca. 60 m²
- Top 2 – ca. 53 m²
- Top 3 – ca. 55 m²
- Top 4 – ca. 85 m²
- Top 6 – ca. 40 m²
Zu jeder Wohnung gehört ein Autoabstellplatz.
Gewerbe:
- Top 7 – Gewerbeeinheit mit ca. 139 m² + Lager
Zusätzlich stehen allgemeine Gartenflächen sowie weitere Autoabstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung.
An der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet. Verkaufsgegenstand sind fünf von insgesamt sechs Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit des Gesamtobjektes. Eine Wohnung befindet sich im Fremdeigentum und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die auf bestehenden Sachwert und vermietete Einheiten setzen.
Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen und Unterlagen auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 362833393
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1966 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 485.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 878,82 € |
| Wohnfläche: | 290,00 m² |
| Nutzfläche: | 500,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.313,00 m² |
| Lagerfläche: | 139,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 76,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,38 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Michaela Kaltenbacher
K & P IMMOBILIEN
T +43 699 11 10 38 36