Beschreibung der Immobilie
MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGE
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in begehrter und zugleich ruhiger Lage des 3. Bezirks.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Anbindung. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum geräumigen Balkon – ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Abende.
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
2 separat begehbare Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer, jeweils direkt an ein Schlafzimmer angeschlossen (En-Suite)
1 WC
1 praktischer Abstellraum
Großer Balkon
Die Bruttomiete inkl. Garage beträgt EUR 1.568,88.
Die aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 116,98 (in der Bruttomiete nicht enthalten)
Highlights auf einen Blick
✓ Ruhige Wohnlage in einer Seitengasse
✓ Nur wenige Gehminuten zur U3 Kardinal-Nagl-Platz
✓ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
✓ Hochwertige Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
✓ Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
✓ Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores
Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Edle Parkettböden in Eiche, moderne Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein komfortables Wohngefühl auf hohem Niveau. Die Badezimmer verfügen über moderne Duschen bzw. Badewannen und hochwertige Armaturen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage nahe der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/75060
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.568,88 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.340,00 € |
| Kaltmiete: | 1.529,89 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 141,89 € |
| MwSt Gesamt: | 38,99 € |
| Wohnfläche: | 70,67 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 27,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,82 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Garage
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