Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick

Haus - Einfamilienhaus, 7051 Großhöflein


Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage nur ca. 2 km von der Stadtgrenze Eisenstadts entfernt. Großhöflein erfreut sich aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie des vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebotes zunehmender Beliebtheit und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem südseitigem Weitblick und großem Grundstück. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde ca. 1964 erbaut und verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss sowie einen Keller mit ca. 100 m². Die genauen Flächen werden derzeit noch recherchiert. Besonders hervorzuheben ist der teilweise wohnlich ausgebaute Kellerbereich mit separatem Eingang. Dieser verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und eignet sich ideal als Gästebereich, für Familienangehörige oder als eigener Wohnbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre dank der südseitigen Ausrichtung und dem freien Ausblick. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für Kinder oder Hobbygärtner.





Highlights:



  • Außenjalousien
  • Ruhige Lage mit schönem Weitblick Richtung Süden
  • Garage
  • Garten
  • Terrasse  
  • Balkon
  • Zusätzliche Festbrennstoffheizung vorhanden
  • Großer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
  • Anschlussmöglichkeit für Holzofen im Wohnzimmer
  • Lage




Instandhaltung und Instandsetzungsmaßnahmen



  • Dach vor ca. 20 Jahren erneuert
  • Wärmeschutzfassade mit ca. 12 cm Dämmung vor rund 18 Jahren angebracht
  • Elektro-Sicherungen ca. 2021 erneuert
  • Ölheizung mit ca. 8.000 Liter Tank – kürzlich gereinigt und neu befüllt




Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten.

Eine Besichtigung lohnt sich!



Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: 0660 141 75 13

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zur Liegenschaft ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2146/56

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1964
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 439.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 100,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  G  439,20 kWh/m²a
fGEE:  G  5,56
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Elektro, Öl, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage

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Mario Jelicic

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