TOP PRESI***AB SOFORT***RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG – NÄHE SONNWENDVIERTEL***

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Wohnen in ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks

Zum Verkauf steht eine  modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die ca.54 m² Wohnfläche überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung, hochwertige Renovierungsarbeiten und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlageimmobilie.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Zimmer: 2
• Lage: Erdgeschoss
• Zustand: Renoviert
• Betriebskosten: nur ca. 193 € monatlich
• Zusätzlicher Abstellraum: ca. 1 m² direkt am Gang
• Kellerabteil: ca. 2 m², trocken und praktisch nutzbar
• Gepflegter Altbau mit modernem Wohnkomfort

Modernisiert und bezugsfertig

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand:

• Komplett neues Badezimmer – umfassend saniert und hochwertig ausgestattet
• Moderne Einbauküche, erst 1 Jahr alt, voll ausgestattet und mit bestehender Restgarantie
• Teilweise möbliert – ideal für einen unkomplizierten und schnellen Einzug

Hervorragende Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend nahe dem Sonnwendviertel und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Wenige Gehminuten zur U1-Station Reumannplatz
• Schnelle Erreichbarkeit des Wien Hauptbahnhof
• Straßenbahnlinien 6, 11 und D in unmittelbarer Nähe

Freizeit und Bildung:

• Nähe zum Motorikpark Sonnwendviertel
• Direkt beim Sonnwendviertel
• In der Nähe des Bildungscampus Sonnwendviertel

Fazit

Diese charmante Altbauwohnung vereint modernes Wohnen, niedrige laufende Kosten und eine ausgezeichnete Lage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Dank der hochwertigen Renovierung, der modernen Küche und der hervorragenden Infrastruktur bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Sofort bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen!

Besichtigung

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail.

Ihr Fairin Immobilien Team

Für weitere Info

Telefon: 069916600166

E-Mail: ib@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt



Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Telefon : +43 1 952 75 13

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap