Modernes Reihenhaus in Wien

Haus - Reihenhaus, 1210 Wien


Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U1. Die Station Aderklaaer Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Verkehrsdrehscheibe Leoplodau mit U-Bahn und S-Bahn-Anschluss befindet sich in komfortabler Reichweite.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um die Alte Donau sowie die Donauinsel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Reihenhaus in Wien

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Raumaufteilung auf rund 112 m² Wohnfläche. 



Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf einer Gartenfläche von rund 80 m² alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht.



Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt es durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der modernen Küche einen perfekten Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemütliche Stunden zu Hause.



Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ihrem schönen Ausblick in die Natur. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende in privater Atmosphäre.





Erdgeschoss



  • Heller Wohn- und Essbereich
  • Moderne, hochwertige Einbauküche
  • Separates WC
  • Direkter Zugang zur Terrasse




Obergeschoss



  • Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank
  • Weitere zwei Zimmer 
  • Modernes Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
  • zusätzliches WC im Badezimmer




Kellergeschoss



Der außergewöhnlich gut nutzbare Keller erweitert die Wohnfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:



  • Eigener Trainings- Fitnessraum
  • Separater Lagerraum für Lebensmittel und Vorräte
  • Einbauschrank mit viel Stauraum
  • Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten




Besondere Highlights 



  • Baujahr 1997 - moderner Neubaucharakter
  • ca. 112 m² Wohnfläche
  • 3 Schlafzimmer
  • Moderne, neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
  • Terrasse mit ca. 15 m² in Süd/West Ausrichtung 
  • Zwei WC´s (je eines pro Wohnebene)
  • Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
  • Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
  • Großzügiger, hochwertig nutzbarer Kellerbereich
  • Durchdachtes Raumkonzept 
  • Eigener PKW-Stellplatz
  • Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf
  • U1 in wenigen Gehminuten erreichbar




📞 Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Andrea Melzer unter +43 676 884004223 oder unter am@wirtschaftsservice.co.at




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6304/2896

Art: Haus - Reihenhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1997
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 850.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 112,00 m²
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  D  102,20 kWh/m²a
fGEE:  C  1,58
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Parkplatz

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