Charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Fasanviertel – Top Lage im 3. Bezirk

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Fasanviertel – Top Lage im 3. Bezirk

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage im Fasanviertel

Im Herzen des beliebten Fasanviertels im 3. Bezirk überzeugt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer Lage, die zu den gefragtesten der Stadt zählt. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur und das charmante Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv.

HIGHLIGHTS:

• Heller und optimal geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
• Moderne Einbauküche bereits vorhanden
• Badezimmer mit Dusche und getrenntem WC
• 3. Liftstock, hof- und straßenseitig
• Beliebte Lage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Schöne Parkettböden verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter, während die moderne Einbauküche und das funktionale Badezimmer den Wohnkomfort abrunden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Aufgrund des Wiederaufbaus im Jahr 1957 verfügt das Haus über einen altbauähnlichen Charakter sowie rund 3 Meter hohe Räume. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und es ist auch ein Kellerabteil inklusive.

HARD FACTS:

Kaufpreis: € 199.000,-

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2 plus Küche

Stockwerk: 3. Stock mit Lift

Baujahr: 1957 (Wiederaufbau)

Betriebskosten inkl. USt.: € 131,24

Kellerabteil: Ja

Leben im Herzen von Wien-Landstraße

Der 3. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und verbindet zentrale Lage mit hoher Lebensqualität.. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Dadurch genießen Sie höchste Mobilität und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität:

• Mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Gehdistanz
• Busverbindungen fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung an Bahnhöfe und Verkehrsknotenpunkte
• Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap