Ski in/Ski out - Top Lage - Dienten am Hochkönig

Haus , 5652 Dienten am Hochkönig


Die Immobilie befindet sich in sonniger und idyllischer Lage in Dienten am Hochkönig im Herzen der Region Hochkönig. Auf rund 1.071 Metern Seehöhe genießen Sie ein außergewöhnlich beeindruckendes Bergpanorama sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten alpiner Natur. Wintersportbegeisterte profitieren besonders von der unmittelbaren Nähe zum Skigebiet: Das Skizentrum Dienten mit der Gabühelbahn sowie der Bürglalmbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Ski-in/Ski-out-Nähe (ca. 150 Meter Fußweg) ermöglicht einen besonders komfortablen Einstieg. Als Teil von Ski amadé bietet die Region ein weitläufiges Pistenangebot sowie hohe Schneesicherheit. Ergänzt wird das Winterangebot durch Langlaufen, Winterwanderungen, Rodeln und attraktive Skitourenmöglichkeiten. Im Sommer präsentiert sich die Region als vielseitiges Freizeitparadies: Die Bike-Region Hochkönig, zahlreiche Wanderwege, abwechslungsreiche Klettersteige sowie anspruchsvolle alpine Touren bieten ideale Voraussetzungen für Aktivurlauber. Bewirtschaftete Almen und die ausgezeichnete regionale Kulinarik sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Die charmante Ortschaft Dienten am Hochkönig überzeugt zudem durch ihre Ruhe und Authentizität und bietet eine wohltuend entspannte Alternative zu klassischen Tourismuszentren. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, alpinem Freizeitangebot und entspannter Dorfatmosphäre.

Beschreibung der Immobilie

Ski in/Ski out - Top Lage - Dienten am Hochkönig

Dieses großzügige Einfamilienhaus im traditionellen alpinen Stil überzeugt durch seine sehr gute Lage neben dem Skizentrum Dienten sowie eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 730 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Familienanwesen mit Hauptwohnsitz, Privatzimmervermietung oder als touristische Nutzung. Im Keller befinden sich mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Skiraum, eine Waschküche sowie zusätzliche Kellerräume mit viel Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Freizeitbereich mit eigenem Billardraum sowie einer Sauna.



Das Erdgeschoss bietet einen hellen und freundlichen Wohnbereich mit einer sonnigen Küche und einem großzügigen Essbereich. Zusätzlich stehen ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und eine separate Toilette zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf nahezu gleich große Schlafzimmer, die jeweils mit einem Doppelbett sowie einem eigenen Bad mit Dusche ausgestattet sind. Ergänzend dazu stehen auf dieser Etage zwei separate WCs zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet großzügigen Stauraum.



Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige Fläche mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie eine Garage. Der Garten fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein und bietet einen schönen Platz zur Erholung. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. 



Highlights:



  • Touristische Vermietung
  • Nähe Skizentrum Dienten 
  • Ski in/Ski out
  • sonnige Lage
  • Sauna
  • Billardraum mit Dart
  • 1 Garage
  • 2 Autostellplätze
  • Heizung: Fernwärme


Nutzungsmöglichkeiten:



  • Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
  • Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
  • Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
  • Privatzimmervermietung: ja
  • Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
  • Touristische Vermietung: ja

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <8.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7654/136

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1976
Möbliert: Teil
Kaufpreis: 890.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 180,00 m²
Nutzfläche: 300,00 m²
Grundstücksfl.: 730,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 6
WC: 4
Balkone: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Keller: 102,00 m²
Heizwärmebedarf:  G  251,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,24
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Ostbalkon, Westbalkon, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Sauna, Wasch/Trockenraum

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Otto Pabinger

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